宝安女子两个月交2万房租 房东却没收到过钱

宝安西乡，一大批租客为租金的事颇为烦恼：因为他们实实在在所支付出去的房租，房东却说没收到。

　　镜头前的这几位女士，都是宝安区西乡街道南航明珠花园的租客。其中的李女士（化名）在今年5月22号正式签约租下了该小区的一套住房，每月租金为5700元。按照房屋出租合同的约定，她在入住前已经交纳了一笔费用。

　　房东催租 租户吃惊

　　进入7月，李女士又交纳了这个月的租金5700元。这也就意味着，截止到现在李女士总共为这套租赁的住房支付了两万多元的费用。按理说，这笔钱应该到了房屋出租方，也就是房东的手中。但是昨天房东的一个电话，让李女士和室友大吃一惊。

　　“房屋银行”出租 有业主供委托书

　　原来，李女士和该小区部分租客一样，都是通过一家名为筑佳地产经纪有限公司的“房屋银行”，来承租的房子。她们从看房源，到签合同，自始至终都没有与房屋的主人见过面。双方签约的时候，这家房屋银行也能出示业主的委托书。

　　委托业主：存房合同 成一纸空文

　　许女士就是委托这家公司管理自己房子的业主之一。按照这份存房业务合同的约定，每月的租金为5800元。许女士说，自己的房子虽然已经租出去好几个月了，但是截至目前，她是一分钱没收到。

　　“房屋银行”存疑 负责人失联

　　显然，租户和业主的疑点，全都集中在了这家地产经纪公司身上。但让大家出乎意料的是，今天拨打这家公司负责人的电话，已经全部无法接通了。

　　租户业主终会面 发现新问题

　　出现问题之后，一直没有正面接触过的租户和业主，今天终于见上了面，互通有无。没想到大家这刚一碰面，又发现了一个新的问题。不少租户和业主都反映，房屋银行向租户收取的租金，都要比其与业主约定的租金低。大家分析，这家房屋银行就是想通过这种方式来吸引更多的房源，积累更多的预付款，伺机卷款跑路。

　　根据业主提供的信息，记者在西乡街道找到了这家房屋银行的办公地点。目前，这里已经大门紧闭，里面也没有工作人员在办公。

　　就在记者和小区租户们了解情况的时候，突然出现的两个人也说要来反映情况，而且说自己就是这家筑佳地产经纪有限公司的员工，他们也是受害方，这到底是怎么回事呢？

　　据两名员工反映，公司现在的两把锁，一把给了物业的，一把是公司文员保管，但是公司负责人已经联系不上。

　　公司领导人间蒸发 推荐人为小区保安

　　三个经理连同资料一起消失，让所有的业主租客，包括自己公司的员工都傻了眼。据员工介绍，这家公司成立于2014年，一直从事房地产中介相关业务，并没有其他分支机构。租客们反映，之所以找到这家公司来租房，完全是因为有人推荐，而这推荐人就是小区的保安。

　　涉事公司无备案

　　保安对于推荐人一事表示并不知情，其实为了加强对房地产中介行业的监管，住房和城乡建设部早就颁布了《房地产经纪管理办法》及《深圳市房地产市场监管办法》均明确要求开展房地产中介服务的企业、门店都应该在工商登记三十日内向房地产管理部门申办备案，取得《深圳市房地产经纪机构/分支机构备案证书》。

　　房屋银行有隐患

　　据了解，筑佳地产经纪公司从事的不仅仅是单纯的中介业务，而是房屋银行的业务，这其中需要业主的全权委托，来对房屋进行租赁和管理等相关事宜。但是这样的模式却是暗藏隐患。

　　张媛 深圳市房地产中介协会秘书长：严格来讲，房地产中介机构是不可以代收客户交易款项的，但是租赁业务和买卖业务存在一些差异，押金和租金是不是适用资金监管的要求，也没有特别明确的说法，消费者在委托中介机构的交易过程中，要防范风险，注意保障自己的合法权益。

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