2017深圳将供233公顷宅地 外地房企借小型商地入深

房地产领域仍有许多不确定因素，控房价与稳增长的矛盾依然存在，防泡沫与防风险的压力还很大。在2017年计划中，深圳加大居住用地供应力度，争取完成233公顷的居住用地供应目标。

2017年过半，深圳楼市平稳为主，购房者恐慌情绪退却，于此同时土地市场也表现平平。据深圳中原统计，深圳上半年招拍挂共成交27宗土地，占地面积49.16万平，成交金额仅341.8亿元，出让总金额未进全国前十。值得注意的是，今年上半年暂无住宅用地挂牌出让。

深圳湾超总供5宗地最热，下半年前海或迎供地潮

工业用地和商办用地成为深圳主要成交用地，上半年一共成交39.7万平，占比仍然在8成以上。其中工业用地主要集中在光明新区和南山区留仙洞总部基地，并且全部为新型产业用地。商业用地多分布在南山区深圳湾超级总部基地，后海中心区以及龙华、福田、盐田各有一宗成交。

在2017年前6个月，南山深圳湾超级总部基地为热点供地区域，集中供应5宗土地，面积约12.6万平，共吸金约140亿元，引进了中国电子、神州数码、中兴通讯、恒力、碳云5家总部企业。此外，招商、天音通讯、中信此前也通过拿地进驻，深圳湾超总开发步入快节奏。

而近些年大热门前海片区，随着本计划6月底拍卖的T201-0097、T201-0098两宗地延迟到7月出让，使得今年上半年暂无土地出让。而在4月20日，深圳前海管理局副局长唐绍杰在公开会议上披露，深圳前海年内计划出让28块土地，出让面积合计达27万平方米，这也意味着下半年前海或将集中出让土地，将引入哪些总部企业也将引起各方关注。

总价低楼面价高，龙湖、首创借袖珍型商地进入深圳

深圳因实现了经济转型，社会发展逆势而上，因此也吸引了各大型房企的关注。与去年金茂、泰禾等外地开发商砸重金在土地市场拿地不通，今年新进入深圳市场的龙湖、首创分别拿的是盐田和龙华的小型商业地，总价分别4.82亿元和18.45亿元。虽然这些袖珍型土地总价低，但在拍卖现场各家房企竞争激烈，溢价率高，成交楼面价分别高达3.59万/平和4.23万/平。

与前两年地产朋友圈开盘热销宣传画风不同，今年各楼盘开盘异常低调，房企都在积极买地屯粮，布局市场，其中华侨城上半年耗资105.6亿拿下5宗土地成为最大赢家。此外，据腾讯房产了解，如绿城、金科等品牌房企在积极寻找拿地机会，准备进入深圳市场。

2017年深圳计划供应233公顷宅地

根据深圳规土委网站消息，深圳市规划和国土资源委员会2016年工作总结和2017年工作计划显示，2016年深圳全年累计完成用地供应约9.65平方公里（不含前海），合同地价约1049亿元。“深八条”实施以来，通过采取多元举措，深圳楼市已趋于平稳，但房地产领域仍有许多不确定因素，控房价与稳增长的矛盾依然存在，防泡沫与防风险的压力还很大。在2017年计划中，深圳加大居住用地供应力度，争取完成233公顷的居住用地供应目标。

由于土地资源紧缺，新增建设用地不足，越来越多的开发商将目光投向了城市更新用地。根据计划，在土地整备方面，深圳通过拆除重建供应用地2.5平方公里，完成旧工业区综合整治100万平方米，全年释放12平方公里用地。

此外，深圳还将创新居住用地出让方式，严格实施“双限”、“双竞”政策；加快建立促进市场健康发展的长效机制，积极筹集人才住房，加大人才住房和保障性住房建设力度，落实25公顷人才住房和保障性住房用地。

随着政府对楼市定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地着力构建“购租并举”的住房消费模式，在土地出让方面，北京、上海、佛山等地纷纷试点开发商自持地，而据深圳房地产研究中心高级研究员透露，未来深圳保障房也将更多的采取租赁而非出售的模式。深圳下半年会不会有宅地公开挂牌出让，是否跟进自持地也值得关注。