龙华迷你商住地出让 中海时隔两年再拿地传言背后深圳补血

继2月15日华侨城经过300轮举牌以59.8亿元拿下龙华新区商业用地后，6月28日，龙华将再出让一宗地块。

　　观点地产新媒体查阅出让公告显示，该地块位于龙华区建设东路以东，东环二路以北，建筑面积43596平方米，其中商务公寓不得大于8720平方米，其余为商业、酒店、办公。

　　据本地媒体近日披露，万科、招商、华侨城等房企有可能出价争夺，而中海则已确定参与竞价。

　　事实上，自去年11月人事调整之后，一向稳健保守的中海拿地上节奏明显加快。

　　据观点地产新媒体统计，与2016年全年仅18宗地块入袋相比，2017年前五月，中海已斥资308.53亿拿下23宗地块，远超去年拿地总数。

　　尽管拿地节奏加快，但在内地总部深圳，中海已有两年未能在公开市场摘得地块。年报数据披露，截至2016年12月31日，深圳(含东莞)土地储备仅为80.9万平方米，占总土储仅1.4%。

　　因此，若中海顺利突围拿下龙华地块，不仅是其积极补仓的又一成果，更将打破在深圳土地市场上两年的“空窗”。

　　龙华迷你商住地

　　6月28日，深圳将迎来土拍大战，位于龙华区的一宗商业用地将以拍卖的方式出让。

　　观点地产新媒体查阅公告，该地块位于建设东路以东，东环二路以北，土地面积为9518.58平方米，容积率4.58。地块采用传统价高者得的方式，竞价阶梯为500万元，但截至目前为止，出让起始价尚未公布。

　　除了悬而未决的起始价，地块最引人瞩目的莫过于可建商务公寓。根据出让合同，该地块计入容积率的总建筑面积不超过43596平方米, 其中商务公寓不得大于8720平方米，其余为商业、酒店、办公。

　　也就是说，该项目能配建20%的公寓，其余80%为商业、酒店、办公用地。同时，根据出让公告，项目建成后，酒店限整体转让，商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

　　有业内人士称，该地块适合有任务指标、财务成本低的长持运营的公司搞开发，并不适合快速回现的操作思路，若是能长期自持运营，未来收益应该会很好。

　　事实上，作为今年第一块含商务公寓指标的商业用地，在鲜少住宅用地出让的深圳土地市场上，该地块无疑将引起市场的极大关注。

　　据相关媒体爆料，今年在土地市场表示颇为活跃的中海已经确定参与竞拍，另有包括万科、华侨城、招商、鸿荣源在内的房企也可能参与争夺，一场无硝烟的战争又将燃起。

　　中海深圳补血背后

　　值得注意的是，若中海能顺利将该地块揽入囊中，将实现时隔两年后，再一次在深圳拿地。

　　据观点地产新媒体观察，中海上一次在深圳拿地是在2015年2月5日，彼时，其经过70多轮的厮杀，力退万科、金地、招商等8家房企，以8.88亿元、3.99万平方米的可售面积揽下鹿丹村旧改地块。

　　此后两年内，除去通过整合中信地产获得中信宝荷、中信龙盛广场二期、中信龙腾三个新项目外，中海在深圳招拍挂市场上颗粒无收。

　　据中海年报数据披露，2015年，中海在内地32个城市及港澳拥有土地储备约4144万平方米，而深圳仅有48.1万平方米。

　　2016年，在整合了中信地产大量土地资源后，中海土地储备猛增至5677万平方米，然而深圳(含东莞)土地储备仍不足百万平方米，仅有为80.9万平方米，占比1.4%.

　　有市场声音指出，若不能及时补充土地储备，中海在深圳的市场份额将受到影响。

　　戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端在接受观点地产新媒体则用了三个“不”来形容中海在深圳的表现，“中海一直都走得很稳，在深圳市场比起同量级的房企，表现并不激进；陆续也有一些项目在售，表现不算突出；有参与城市更新，但也不够其他企业活跃。”

　　但她也指出，自去年11月新帅披挂之后，一向保守的中海的拿地节奏明显加快。

　　据观点地产新媒体统计，前五月，中海共斥资308.53亿在苏州、中山、武汉、北京、福州、香港、上海、西安等城市拿下23宗地块，总楼面面积531.69万平方米，与之形成鲜明对比的是，2016年全年，中海仅拿地18宗。

　　尽管拿地策略有所调整，然而在发家地深圳，仍然一无所获。但从拍卖出让现场频繁出现的身影中，依然可以看出中海积极补仓的意图。

　　以2月5日深圳首场土拍为例，在长达两个小时的拉锯战中，中海虽积极举牌，但仍不敌招商华侨城联合体，抱憾而归。

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