上海出现租赁住房用地对深圳楼市有什么影响

 上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块，这两宗地块的“土地用途”明确标明为”租赁住房“，这是上海首次出现该类型地块。
 
    这两个租赁住房用地上所建的物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求都会在出让合同中有详细条款。浦东地块的建筑面积为130014平方米，楼面价仅为5568元/平方米；嘉定地块的建筑面积为71283.5平方米，楼面价仅为5950元/平方米。
 
    近几年，中央与地方政府，都在大力培育和发展住房租赁产业与市场，之前已有廉租房与公租房政策，如今尝试加大市场化租赁房供应力度。浦东和嘉定，两区都高举创新、科创、人才大旗，所以首批二块租赁用地，花落二区。
 
    其中，浦东地位位于张江，名称为浦东新区张江南区配套生活基地。根据前段时间上海市发布的《张江科学城建设规划》（征求意见稿），张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”，以此满足科学城就业人口居住需求。伟大的雄安新区，也即将大规模的的这么干！干吧！
 
    聊到千年大计的雄安新区，4月份放了一炮之后，振精全国。近段时间，消息少了很多。事物发展，是有规律的。近期看似沉寂，实则相关部门正在紧锣密鼓的做前期研究、筹划城市规划。但关于未来雄安新区的房地产业与住宅供应模式，已有不少信号发出，估计大方向确定了。
 
    比如前段时间，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客人民网直播时指出，国家将在雄安新区试点全新的房地产改革，找出一条能够发展房地产，又能够控制房价，保证更多需要有住房的人有房住，一条适合创业者、城市经济发展的房地产改革新道路。
 
    邬贺铨表示，房地产除了传统的模式，实际上还有很多思路。比如像新加坡，有些土地是政府直接管理、直接建设，再通过廉租房、公租房让需要住房的人来住。在市场机制正常发挥作用的情况下，要防止雄安新区房价过快上涨，国家应建设廉租房、公租房等惠民政策，使年轻创业者有房可住，保障投资热情。希望雄安第一步是作为承接北京非首都功能，长远来看，希望创新创业能良好发展，将来很多人不是说被赶过去，而是慕名而来，主动要去。

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