成交量腰斩！深圳上半年新房均价下跌3.9%

去年颁布的“深八条”对楼市的“余震”依旧不减，2017年上半年深圳房价稳步小幅下跌，54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡。同时，上半年多家银行上调房贷利率，无疑给市场雪上加霜，虽然成交量自4月份开始有小幅上涨，但依旧低迷。

据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/㎡，环比下跌3.9%，上半年刚需盘是全市的成交主力。

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 调控显威力房价环比下跌3.9% 54632元/㎡

数据显示：2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡，同比小幅上涨7.1%，但相对于2016年下半年已明显回落3.9%。上半年位于龙岗、龙华、光明等片区的刚需盘成交较为活跃，是持续带动深圳房价稳中有降的原因。

福田区在豪宅产品万科瑧山府的入市热销下，2017年上半年成交均价逼近10万关口，为98794元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨23.8%。

南山区是高端住宅供应量最大的区域，均价达105797元/㎡，是全市均价最高的区域，环比上涨21.1%，同比上涨36.6%。

罗湖区2017年上半年成交均价77925元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨26.9%。

宝安区在改善型物业和刚需物业制衡下，均价较为稳定，上半年成交均价51587元/㎡，环比上涨1.9%，同比上涨13.1%。

因成交量较少，2017年上半年盐田区价格受个盘影响明显，成交均价55230元/㎡，同比上涨27.3%。

龙岗区2017年上半年成交均价37850元/㎡，是价格环比同比唯一下跌的区域，环比下跌6.8%，同比下跌2.2%。

2017年1月-6月，深圳新房住宅均价从54931元小幅回落到54492元，政策收紧情况下房价维持小幅震荡下跌，是刚需置业的最佳时期，上半年刚需盘占全市成交量的大半壁江山。

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 新房成交量腰斩  上半年仅成交10502套

2017年2-3月，深圳楼市受政策调控影响，同时正逢传统节日春节，成交量明显下滑，4-6月成交量有所回升，但是在限购限贷多重围剿下，成交量依旧在低位盘旋，同比2016年上半年已减少一半以上，当前情况下市场观望氛围较重。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年新房住宅成交面积1053217平方米，同比减少56.6%；成交套数10502套，同比减少54.7%。

受“深八条”影响，2017年上半年全市各区新房住宅成交量同比均下滑。

罗湖区2017年上半年成交228套新房住宅，同比减少83.4%，成交面积31751㎡，同比减少77.4%，深业东岭和华润银湖蓝山是区域的主力成交楼盘。

福田区2017年上半年成交128套新房住宅，同比减少52.8%，成交面积30285㎡，同比减少23.9%，万科瑧山府是区域的主力成交楼盘。

南山区上半年入市新盘减少，拖动成交量下行，成交859套住宅，同比减少77.7%，成交面积141121㎡，同比减少70.4%，华润深圳湾悦府、半岛城邦、海上世界双玺、华润城是区域的主力成交楼盘。

盐田区仅成交20套新房住宅，同比减少95.5%，成交面积2891㎡，同比减少93.3%，合泰御景翠峰是区域的主力成交楼盘。

受供应减少影响，宝安区成交量有所下滑，成交3869套新房住宅，同比减少58.0%，成交面积358057㎡，同比减少61.3%，鸿荣源壹成中心、金洪观荟、华盛西荟城是区域的主力成交楼盘。

受供应减少2017年上半年龙岗区成交量大减，成交5398套住宅，同比减少逾三成，成交面积489112㎡，同比减少39.1%，远洋新干线、合正丹郡、心海城、佳兆业城市广场等是区域的主力成交楼盘。

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 2房成交5528套  占总量的53%

2017年上半年，深圳全市共成交10502套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交5528套，3房成交3013套，两者合计占总量的82%；其次是1房，成交978套，占总量的9%。

4房户型成交727套，占总量的7%；4房以上户型成交122套，占总量的1%。

复式户型成交129套，占总量的1%；其他户型成交5套。

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 2房和3房是供给主力  占总量的八成

2017年上半年深圳楼市共计预售6725套新房住宅，其中2房3821套，3房1588套，是绝对的供给主力，两者合计占总量的八成。

1房户型供应量576套，占总量的9%；4房户型供应量362套，占总量的5%，复式户型供应量28套。

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小户型产品是拉动房价下跌的主力

数据显示：2017年上半年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价42155元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48780元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价98863元，小户型产品是拉动房价下跌的主力。

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  2017上半年二手房成交33115套

自去年“深八条”颁布后，深圳二手楼市成交量萎靡不振，2017年2月成交量甚至不足3000套。自3月后有小幅回升，但成交量仅相当于2016年同期的五成左右。据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳成交33115套二手房，同比减少一半，成交面积2986631㎡，同比减少49.3%。

成交量最大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8431套二手房，同比减少49.9%，成交面积727965㎡，同比减少54.7%；福田区成交6629套二手房，同比减少44.6%，成交面积595191㎡，同比减少40.6%；宝安区成交6253套二手房，同比减少54.6%，成交面积683641㎡，同比减少47.6%。

结语：

2017年上半年深圳楼市的表现波澜不惊，受调控影响1-6月全市均价稳步下跌，成交量依旧低位盘旋，二月成交量险触历史大底。目前市场已经在深度调控状态，主要成交楼盘仍以刚需盘为主，4-6月成交量有小幅活跃的迹象。

展望后市，在政策持续收紧的情况下，短期内市场难有大起色。不过现阶段房价稳定，对于刚需和改善型需求来说，是换房的良机，有需求的朋友不妨多留意市场。