升级后的坪山区 买房机会在哪里？

随着总投资1.4万亿东进战略的实施行进，坪山再一次以新姿态走进了聚光灯下，网上曾有一个戏谑的段子：“以前，3万3住南山；现在，3万3住坪山；以后， 3万3住中山”。

就在2年前，南山高新区曾有楼盘以3万3的价格聚焦了众多置业者的目光，万万没想到的是，两年之后，3万3的价格，在深圳能找到的楼盘，已经不多了，再过两三年，3万3，我们还能买到深圳的房子吗？

插图-肖俊豪

01.借“东风”
坪山房地产市场迅猛崛起

2017年1月，坪山新区正式挂牌升级为坪山区。随着深圳“东进战略”的不断落实，倍享利好的坪山区，关注度和活跃度大幅提升。

2012年-2014年，是坪山房地产市场快速发展的起步阶段，这段时间内成交稳定、房价稳定，2014年之前，坪山区的成交均价不过1万多元。

2015年，随着全市房地产市场的火爆，越来越多的人把眼光转向价值洼地坪山区，2015年坪山区成交量激增，全年成交量达46万平方米/4876套，价格也开始飞速上涨。

2016年-2017年，受供给限制，坪山区成交量回落，不过房价却大幅提升，坪山区在全市的地位已有了大幅的提升，置业者一改过去偏远差的看法，很多人看好坪山未来的发展，现阶段坪山区在售新盘的价格约在3-4万元，相对于深圳其他区，价格仍比较理性。

在2015年前，坪山一直是价格洼地，工业区遍布、交通不便利以及配套不全是主要原因，随着旧改的深入，产业的扶持，未来坪山的宜居性大幅提高。

02.居住、出行、人文三重利好
坪山成为未来的深圳名片

咚咚牛浩思分析数据显示：目前坪山区规划的旧改项目共有27个，拆除重建用地总面积约314万平。集中在中山大道和深汕公路两侧，也是规划地铁14、16号线沿线两侧，其中26个为住宅或住宅及商业项目，为未来坪山的置业市场输送新鲜血液。

未来随着东部快线地铁十四号线的开通，坪山居民出入福田、南山更加便利，盐坪通道将于2018年底开通，届时坪山区出入盐田罗湖乃至市中心或大鹏新区的路程将大大缩短。

产业方面，除高新技术产业外，文化产业是坪山经济发展的另一大领头羊，国家级文博产业园区与华谊兄弟文化城落户坪山，东方好莱坞呼之欲出。未来的坪山将是个配套完善、产业丰富、交通便利的宜居之地。

03.价格低洼地
坪山区引领深圳刚需市场

目前政策持续收紧时期，房价会相对稳定，正是刚需置业的好时机。就价格相对亲民的区域如光明、观澜、坪山而言，置业者更青睐坪山片区未来的规划和亲民的价格，而目前如火如荼的东进战略也为坪山楼市吹了一股“东风”。

2017年，是坪山楼市供给的稀缺之年，市场供给体量小，尽管如此，坪山区的成交量可谓逐月平稳攀升，2017年1月成交量仅占全市的2.0%，2017年5月已达15%。

五月坪山区住宅成交共计四个项目，分别是心海城、天峦湖、奥园翡翠东湾、深城投中心公馆，成交34977平方米/382套，在当前十分低迷的市场下，坪山楼市可谓“万绿丛中一点红”，让市场仍有那么一点期待！

04.坪山在售项目不多
下半年置业机会在哪里？

与市区动辄8-9万的新房价格相比，坪山区的价格更接地气。当下坪山区在售的项目并不多，仅为6-7个，市场参考价约在30000-40000元之间。

一套面积70-80平米的房子，总价在200-300万，这样的价格于刚需而言，是垫着脚可以够得着的，这也正好说明了，目前虽然市场不好，坪山区的有些楼盘卖得还不错。

可喜的是，2017年下半年的楼市仍值得期待，据咚咚牛浩思统计，2017年下半年坪山区有望入市的项目有8个左右，希望未来置业坪山的朋友，不妨早期多加关注。

（坪山区在售项目）

（坪山区下半年入市项目）

结语:

据监测，坪山区下半年将有数个新盘入市，其中不乏大社区综合体，随着坪山区规划和发展的深入，置业门槛也将水涨船高，如果深圳的价格洼地也接二连三沦陷，或许“3万3以后住中山”这句戏言成真。

随着配套和产业以“深圳速度”发展完善，也许三年后坪山已让人难以望其项背，如果深圳最后的置业价格洼地沦陷，大部分置业者只好选择临深。在东进这股东风下，坪山正在完成一个从“潜力股”到 “绩优股”的逆袭之路。