深圳房价"假摔"？有盘跌幅竟达34%（附最新房价）

最近，一则“北京80后美女秒定16套公寓”消息在朋友圈被中介刷屏传开。（也有中介声称是20套） 

购房者的疯狂扫货之下，不禁让人觉得，这是“个人行为”还是“深圳房价”真降了？

(图片来源：买房之前）

先划几个重点，看看市场目前走向：

1、5月新房住宅成交均价54512元/平, 环比↓0.2% ，共成交2313套。

2、截止目前价格已经连续8个月下跌, 5月是连续第7个月处在5万/平水平线以下。

3、纵观近一年的新房成交均价，去年9月是高峰。

4、与2016年9月的新房均价达61600元/平相比，目前深圳房价已下跌7088元/平。

5、5月，限购限贷以及限售的强制性手段逐步退出市场，取而代之的是信贷方面的收紧。

6、全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。

壹

二手房价到底降了没有？

——真相：在售房源减少超六成，房东涨价和降价较少 

根据兔博士地产大数据显示：深圳在5月份有在售房源的小区共2923个，在售房源数量减少超六成，也就是房东卖房现象在减少。

另外价格方面稳定，但房东涨价和降价较少。

再上两个表格：

（板块报盘价下跌TOP10排行)

从上表可见，其中宝安区的曦城板块报价约在73884元/㎡，跟龙华观澜板块报价为47161元/㎡，都是跌幅较大的两个板块，跌幅最高为5%。

其次是坪地、公明、南山大学城板块。

罗湖区的清水河、万象城、罗湖口岸、笋岗四个板块持平，跌幅为1%。

（小区报盘价下跌TOP10排行)

在小区报盘价下跌方面，最为严重的位于龙华片区的观澜高尔夫，跌幅达34%，报盘价为47712元/平。    

其中南山小区占了4个，其次是罗湖和龙华。                                      

（以上数据表格来源土博士房产，仅供参考还请以楼盘现场公示为准）

贰

新房也有新情况：什么区域降得最狠？

——宝安区全市涨幅最大

据中原地产研究中心数据显示，从价格上来看，新房整体价格仍在小幅度下降，但各区涨跌程度不一。

5月仅有宝安和龙岗两区价格上涨，涨幅最大的宝安区，上涨幅度达到18%，其次是龙岗，涨幅不足宝安的四分之一。其他四个区域均有不同程度下跌，跌幅最大为南山，达14%；其次是福田，也有13%，罗湖和盐田跌幅仅有前两区域的一半。

从成交体量来看，5月新房住宅仍以龙岗、宝安区的成交为主，面积占比达8成。

其中，5月值得关注的是体量排名第三的南山区。成交减少一成，由前一月3万平下降到2.7万平。

相反福田区月成交量达到今年以来最高0.7万平，接近罗湖区的水平。

（附2017年6月潜在计划入市项目）

叁

6月深圳10区190个新盘汇总

——“假降”？刚需上车多价格被平均了

房价真的降了吗？

深圳190个在售及待售的楼盘价格表新鲜出炉，大家一一研究下。

以下数据仅供参考，还请以楼盘现场公示为准。

有人认为，这样看来，也许并不是房价跌了，只是刚需上车的人多了，一平均，房价就下来了。