"深八条"后房价连跌7月 深圳房价难现大波反弹

　　今年以来，深圳房地产投资增速放缓，其中受市场供需下滑影响，商品住宅开发投资同比下降14.5%，为2009年以来的首次下降。自“深八条”实施以来，深圳房价连续7个月环比下跌，保持着持续小幅回调的局面。成交量处于低位运行，今年1至4月，深圳新房、二手住宅成交分别同比下降72.18%、68.3%。库存方面，预售量虽然下降76%,但供应储备比较充足，这对房价的上涨也是有一定的抑制作用。在置业结构上，自住需求占主导，今年1至4月，新房和二手房个人首置占比分别为89.2%、98.6%。
　　
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　　“深八条”政策出得全面、精准、系统，在全国是最为严格，力度最大，效果明显，总体来看得到了严格坚决的贯彻落实。在如此严格调控政策之下，深圳的房价再度出现大波反弹的可能性很小。
　　
　　今后，随着“深八条”调控政策的继续贯彻落实，随着本市房贷政策的紧缩、利率上升，刚性需求仍将持续入市，楼市价格在调控政策作用下也将保持稳定。
　　
　　在全国各地对楼市持续调控之际，深圳一手住宅成交降温，向理性、健康的平稳局面良性发展。最新数据显示，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元/平方米左右，呈现平稳态势。
　　
　　深圳房价趋于平稳，得益于深圳持续不断积极调控。事实上，在2016年年初，深圳楼市依然延续了2015年的火热，供求两旺。2016年3月25日，深圳发布新一轮调控新政，出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。随后短短一个月内，深圳又趁热打铁，从多个角度向楼市发力。比如，严禁过桥贷，并对金融风险等情况摸底和排查，同时调整二手房交易评估价格等。一系列组合拳出击引发市场各方博弈，此前一路上扬的深圳楼市发生逆转。
　　
　　深圳中原地产统计数据显示，2016年“3·25”新政后第一个月，深圳二手房价下跌2.4%，二手房成交量减半。购房者纷纷从迫切转向观望，部分业主或静观其变，或主动调低报价，成为新政之后3个月深圳楼市的一个缩影。
　　
　　这样的调控远远没有结束，2016年10月4日晚，深圳再次发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被业界称为“深八条”。这次调控力度比“3·25”新政再升一级。深圳市房地产发展研究中心主任王锋表示，同以前出台的调控政策相比，“深八条”政策内容丰富，涉及土地供应、土地出让方式优化、户型结构调整、限购、限贷、价格管理、市场秩序整顿等8个方面。
　　
　　在“深八条”出台后，2016年11月8日，深圳二手房评估价在2016年内第二次上调，平均上调15%。一周之后的11月15日，深圳再出公积金新政，明确提出，首套房公积金贷款首付比例不低于30%，二套不低于70%。接连不断的调控，让深圳楼市的准入门槛不断提高，限购限贷把投机的路堵死。深圳楼市供需各方进入深度观望阶段，此前不断攀高的需求也进入下行通道。
　　
　　深圳楼市的新变化，受到了年轻人的欢迎。深圳创客一族、动漫原画师陈占告诉记者，深圳充满活力和创造力，是他非常喜欢的一座城市，但这里过高的房价令人头疼。“挣的钱都交给房东了，这样的情形让很多年轻人都在要不要离开深圳的问题上徘徊、纠结。”他表示，“房子最大的功能在于居住，安居才能乐业，希望管理部门继续加大调控力度，让年轻人能轻装上阵，把精力和财力投入到有价值有意义的创造创新上面”。
　　
　　也有专家表示，深圳的核心优势在于具有创新创业所需的新鲜血液和丰富资源，深圳独特的竞争力在于高附加值的优秀企业和潜力无限的年轻人才，深圳应该为他们做好保障和服务，特别是以切实有效的举措，加大政策性住房的供给力度。
　　
　　对此，王锋认为，2016年以来，深圳依据国家“因城施策、分类调控”的精神，先后发布调控政策，取得明显成效。王锋指出，今年，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，深圳将继续加大调控力度，严厉打击投机炒作，让房地产市场继续保持平稳。