深圳一季度经济数据 房地产开发投资降温
深圳一季度GDP为4584.27亿元，同比增长8.6%，增速分别高于全国、全省1.7个、0.8个百分点。
深圳市统计局近日公布一季度经济数据，主要经济指标高于预期，实现“开门红”，其中GDP4584.27亿元，增速8.6%，达到全国第一。是什么推动了一季度的GDP高速增长？各种行业哪一个最给力？两年来受严格调控的房地产业在如今的经济格局里处在哪一个位置？第二季度如何才能保持势头？本期官察将为你一一揭晓。
最新公布的深圳一季度经济运行数据中，这两组对比明显的数字十分抢眼：房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%.房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%，而工业投资和工业技改投资增幅分别达到74.7%和125.4%.中国（深圳）综合开发研究院常务副院长郭万达分析一季度GDP的构成和各项驱动因素时认为，深圳一季度做到了“脱虚就实”，其中新兴产业增长12.8%，占GDP比重达到40.4%，说明创新驱动发展动力强。
工业增加值增长：
实体经济表现良好
深圳一季度GDP增速已连续5年高于全省平均水平；连续3年高于全国平均水平，今年在珠三角及全国一线城市均居首位。从产业结构看，第一产业增加值1.72亿元，下降3.6%；第二产业增加值1780.66亿元，增长7.4%；第三产业增加值2801.89亿元，增长9.4%.第三产业中，金融业增加值749.32亿元，增长15%；房地产业增加值410 .85亿元，下降7.9%等。
以工业增加值为例，一季度实现了1668.28亿元，增长7.6%，分别高于全国和全省0.8%、0.5%.先进制造业和高技术制造业增长较快，分别达到1244.78亿元和1091.84亿元，增长都在8%以上。郭万达认为，这说明深圳经济的结构在升级，技术含量高的制造业在不断增强。这是一种可持续、有质量的发展，同时实现速度与效益，不仅仅靠投资驱动。
“健康的经济发展伴随着结构的转换。”郭万达说，结构调整本身也是一种优化。比如，二三产业占GDP比重上升，主要原因是附加值的提升，反过来也证明第三产业中金融业、信息服务业能支撑深圳实体经济发展，因为这与实体经济的需求有关。数据上的确显示深圳一季度工业也在增长，这就是实体经济好的表现。
进出口“转红”
说明创新驱动力足
一季度，全市固定资产投资706.13亿元，增长24.3%，比全国高15.1%、比全省高11.8%，创2005年以来同期新高。非房地产开发投资增长较快。房地产开发投资298.24亿元，增长7.2%；非房地产投资407.89亿元，增长40 .8%，其中基础设施投资完成156.42亿元，增长63.3%.第二产业投资增幅较高。第二产业投资123.89亿元，增长74.6%.
在大项目的带动下，工业投资和工业技改投资双双大幅增长，投资额分别为123.95亿元、40 .04亿元，增幅分别达到74.7%和125.4%.郭万达分析，对经济拉动来说，大项目见效快，但也不能忽视小企业带来的活力。有句话说，“大企业大项目顶天立地，小企业小项目星光灿烂”。小企业蕴含了增强经济发展的后劲，而且还没有地产投资的泡沫。
数据还显示，一季度，深圳进出口实现由负转正。据海关统计，一季度全市进出口总额5651.99亿元，增长7.4%，增幅比1-2月提高3.2%，比上年同期提高13.9%.“现在全国都在强调脱虚就实，深圳的数据就表明做得很好。进出口转红，反映了国际市场环境的变化，也反映了实体经济发展。制造业各类成本在上升，必须靠创新驱动来实现效益。”郭万达说，“脱虚”就是不搞房地产，而是通过工业的增长、进出口的增长来拉动经济，说明创新驱动成为经济增长发展的重要动力。
一季度经济数据表明，深圳新经济动能不断增强。新兴产业（七大战略性新兴产业和四大未来产业）保持较好增长势头，实现增加值1853.88亿元（已剔除行业间交叉重复），增长12 .8%，高于上年同期的12 .1%和上年全年的10 .6%，占G D P比重达到40 .4%.
“这两年深圳加大产业扶持发展的力度，通过供给侧结构性改革，特别是提高服务、降低成本，初步取得了成效。”郭万达说。
经济发展存四大隐忧
二季度增长压力不小
深圳一季度经济形势分析会近日召开，由省委常委、市委书记王伟中主持。
深圳决策层提出，目前深圳经济发展还面临着四大隐忧：一是国家布局的行业性大院大所少、高等院校少、重大基础研究平台少，原始创新能力不足，导致深圳在一些领域核心技术受制于人；二是产业用地匮乏。这是制约深圳经济发展的最大障碍。目前全市具有一定规模的未批未建规划产业用地十分有限，需求缺口非常大。
三是虽然深圳已经通过出台《关于促进人才优先发展的若干措施》、成立人才安居集团等等一系列的政策，千方百计引才。但与北上广相比，人才数量、质量都存在一定差距。目前，深圳仅有中央“千人计划”人才228名，不到北京1/10、上海1/4；全职两院院士仅20人，国家级青年高层次人才仅17人，远少于北上广等城市。
四是生产经营成本增加等。王伟中表示，要在一季度“开门红”的基础上再接再厉，按照二季度增速不低于一季度的要求，全力抓好二季度工作，确保二季度好于一季度、下半年好于上半年，圆满完成全年目标任务。
在外界看来，深圳二季度的经济发展任务也很重，一季度实现“开门红”，二季度增速不低于一季度压力并不小。
专家解读一季度房地产市场
“深圳房地产支撑作用正在减弱”
GDP占比是一线大城市中较低的，房地产调控力度最大、效果也比较明显
去年第一季度，深圳的房地产开发投资增速是34.1%，而到今年一季度下降到7 .2%，同时房地产业增加值为410 .85亿元，下降了7.9%.
楼市调控年深圳力度最大
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说：“去年是调控年，在全国房地产市场的调控过程中，深圳的力度最大，效果也颇为明显。我们可以看到，在经历两轮调控加码之后，今年初，无论成交量还是成交价都相对呈下跌态势。”来自中国指数研究院的数据显示，今年一季度，深圳共计推出商品住宅面积21 .14万平方米，环比降64.83%.成交面积33.64万平方米，环比下跌63 .83%.
此外，供给侧的另一端——土地也对房地产开发投资增速造成较大的影响。根据此前的数据，深圳土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，建成区面积却已达到全市土地面积的48 .6%.未来5年，深圳每年仅0 .33平方公里的新增住宅用地供应。上述中国指数研究院的监测数据也显示，今年一季度，深圳总计推出各类用地12宗，9万平方米，同比下降约25 .7%，而且其中没有一块住宅用地。
宋丁表示，在城市开发建设新地“捉襟见肘”的背景下，目前深圳房地产开发用地主要来源于城市更新以及前海自贸区、东进战略等部分政策拉动的区域，但开发周期长、速度慢。“深圳本身紧张的供给侧很难维持高水平的开发投资增速。”
不过，宋丁预测看来，目前深圳房地产开发投资增速已经下降得差不多，第二季度应该会有所回升。
房地产绝对值不低
GDP占比不算高
值得关注的是，房地产业对于经济增长的支撑作用似乎正在减弱。数据显示，一季度深圳GDP同比增长8.6%，高于2014-2016年同期水平。其中，第三产业增加值占GDP比重为61.1%，同比提高了0.7%.然而，作为其中关键一环，房地产业增加值为410 .85亿元，下降了7.9%，这与去年同期的增长势头截然不同。“这意味着，深圳经济的发展开始转向依靠产业，特别是新兴高端产业来拉动，比如高新技术、互联网、金融等。”宋丁告诉南都记者。其实，房地产业增加值对经济拉动作用的降低，早在去年就初见端倪。在2016年全年的统计数据中，房地产业增加值也下降了0.5%.
按照宋丁的分析，由于深圳经济总量较高，房地产的势头虽然很强劲，但占GDP的比重并不算高，在四大一线城市中甚至是最低的。“当然，房地产的绝对值还是不低。只是，近年来深圳的产业结构调整一直走在全国前列。从产出、对GDP的贡献、财政收入等指标来对比，产业经济对深圳经济增长的拉动远远高于国内其他城市，也高于房地产行业。”
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