佳兆业停牌2年复牌涨55% 公司土地储备逾2100万平

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佳兆业停牌2年复牌涨55% 公司土地储备逾2100万平

3月27日，停牌2年的佳兆业集团在港交所主板复牌，复牌首日收报2.43港元、大涨55.77%。在昨日举办的2016年业绩发布会上，佳兆业集团首次披露了中短期目标，预计2017年全年销售额将达到400亿元，预计两到三年将朝着1000亿元的年度销售目标努力。佳兆业集团董事局主席郭英成在接受记者采访时表示：“土地是我们重组成功的最大关键。未来公司运营以一线、二线城市为主。”佳兆业有关负责人表示，公司目前企业治理结构和监管机制更加完善，现金流充裕，各项经营早已步入正轨，目前公司处于最健康的状态。

复牌首日大涨55.77%

3月26日晚间，佳兆业集团发布了其2014年至2016年的5份业绩报告。财报显示佳兆业过去三年连续亏损，但亏损幅度逐年缩小。2016年、2015年和2014年公司权益持有人应占年度亏损分别为6.124亿港元、11.216亿港元和12.875亿港元。作为复牌条件之一，业绩发布意味着佳兆业复牌的最后一个条件达成。

复牌当日，佳兆业以2.5港元大幅高开，开盘价较前一日收盘价大涨60.26%，盘中一度冲高至2.92港元，大涨87.18%，随后稍有回落，截至收盘，涨幅为55.77%，报2.43港元，位居港股涨幅榜首位，成交9.93亿港元，换手率7.28%。这是佳兆业时隔两年后的首次复牌。

据介绍，停牌前，佳兆业股价为每股1.56港元，而佳兆业资产净值为约231亿元人民币，每股净资产约4.49元人民币。一位不愿署名的券商人士对记者表示，佳兆业拥有大量优质资产，新开发项目主要位于深圳及珠三角，销售规模有望跨越式再上台阶，未来看好佳兆业股价表现。

佳兆业停牌2年复牌涨55% 公司土地储备逾2100万平

营收近300亿仍有空间

2016年，佳兆业集团已全面恢复正常运营。业绩报告显示，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元（单位：人民币，下同），同比增长223%，这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。根据克而瑞统计数据显示，佳兆业集团重新回到了全国销售权益金额排行榜前40。

佳兆业集团2016年全年营收为178亿元，同比增加62.6%。佳兆业有关负责人称，因为房地产行业结转周期所致，部分已售业绩要延迟结转为营收。

由于全面恢复销售，佳兆业集团2016年自顾客收取的垫款金额达280亿元，相比2015年增长高达93%，相当于未来2年锁定可结转的收入，未来业绩可期。

账上现金高达166亿元

业绩报显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团的现金及银行账面值高达166亿元，是2015年31.1亿元的五倍多，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

佳兆业有关负责人表示，目前公司境内融资渠道畅顺。近年来，佳兆业集团先后成功引入中国银行、工商银行、中信银行、平安银行、长城资产等金融机构，为公司未来扩张发展提供保障。其中，中国平安、中信银行与佳兆业的授信金额高达900亿元。

2016年，佳兆业集团先后完成了境内外债务重组，同时，佳兆业的流动比率为2.0，相比2015年的1.4，一定程度上反映出佳兆业的偿债压力减缓，偿债能力获得显著提升。

销售两三年内冲击千亿

在业绩发布会上，佳兆业集团首次披露了2017年销售目标——比2016年增长15%-20%，预计销售金额达400亿元，这一销售目标增幅跟行业基本一致。此外，佳兆业高层表示，未来两到三年，公司年度销售业绩或将达到1000亿元。

从佳兆业的推盘计划来看，2017年预计新推11个项目，另有17个项目在售，货值或将超过700亿元，由此可见，这一销售目标还是相对比较审慎。佳兆业有关负责人表示，公司有信心完成这一业绩目标。

土地储备2100万平方米

业绩报数据显示，佳兆业目前土地储备逾2100万平方米，其中80%位于一二线城市，而在2016年在佳兆业新增土地中全部来源于一二线城市。目前，在“粤港澳大湾区”，佳兆业已进驻深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海，按建筑面积算，位于“粤港澳大湾区”的土地储备超1000万平方米，占全集团土地储备55%。

在本次业绩会上，佳兆业也公布了其旧改的“家底”——拥有占地面积约1300万平方米。其在深圳拥有占地面积超过860万平方米。已经在旧改行业深耕多年的佳兆业，目前有多个项目已经进入收获产出期。其中在深圳，包括盐田山海城、龙岗雅俊厂、东门道、平湖旧墟项目均已经进入开发阶段，预计推盘时间为2017年底至2018年上半年，将带来稳定、可观的收益。