新政后周末楼市：广深周边沸腾了 业内恐再涨将触发调控
“今日的（广州）增城已经不是买房了，完全就是在抢房。”
“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”
第一句话是广州市增城区某楼盘销售人员对记者说的。第二句是来自广州白云区的李先生对记者说的。
这两句话，一个出自卖方之口，一个出自买方之口，却都透露出一个信号：广州周边楼市沸腾了。而点燃这些地区楼市的，就是3月17日晚间的一纸公文，即广州市最新的房地产调控政策。
与此同时，临深项目融创·松湖澜园也于今日开盘，据可靠消息称，截止中午，该项目房源已全部售罄。
广州增城：一个盘一上午卖出上百套
在广州市3月17日最新调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。
正因为此，记者才目睹了增城区昨天（3月18日）新开楼盘的火爆场面。其中，翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄，碧桂园挂绿湖公寓开盘1小时去化达到9成。
▲翡翠绿洲（图片来源：南方日报）
翡翠绿洲的销售人员告诉记者：
今天（3月18日）早上5点就有购房者在排队买房了，而今日推出的200套76~147平两房至四房单位目前已全部售罄，价格在2.1万～2.5万/平方米。
该销售人员还说，并不越早来就能买到发房，而是需求更快的决定，很多客户在楼下犹豫一瞬间，房子就被抢了。
▲翡翠绿洲（图片来源：南方日报）
同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76～107平米精品N+1二至三房已全部售罄，工作人员告诉记者，一上午的时间，130套全部卖出，均价在1.7万元/平方米，并与当场清理遗漏的货量，确认全部售罄。
碧桂园挂绿湖昨日推出168套38～45平loft公寓，价格在1.7万～1.8万元/平米之间，带装修。据销售人员介绍，原本预计到场300组客户约1000人，而项目开盘不到1小时，现场客户已超500人。据了解，开盘一小时去化达9成。
同样于昨日加推的碧桂园印象推43套商铺，据广州房产报道，有大客一口气扫了23套货量。
地产经济学家邓浩志认为，限购不跟进增城、从化两地的房价也一定持续快涨。
据中国新闻网报道，与广州中心城区周边的热闹购房景象相比，广州中心城区楼市则显得颇为宁静。记者18日上午在越秀区文明路看到，某房产中介门口站着几位销售人员正在闲谈，偶尔驻足的行人看了几眼店门的销售广告便离开，店里的十几位工作人员都坐在电脑前，几十分钟内没有一个人进店咨询。
佛山：一个销售员2.5小时卖出4套房
据国家统计局昨日公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示，广州新建住房价格环比上涨0.9%，已连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里，广州上涨幅度最大。
在广州调控升级之下，2016年抢走4成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者。
据南方网报道，昨天，来自广州白云区的李先生一大早就开车赶到位于佛山禅城某楼盘准备订下一套房。他说：“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”
而在广佛交界的佛山楼盘里，也涌入不少广州客。位于桂城的南海万科广场销售钟先生拿出销售记录：“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”
佛山越秀星汇云锦项目昨日在售的116平三房的价格已升至2.5万/平米。该项目销售人员告诉记者，3月17日晚上12点刚升价。广州政策一出，广州很多的客户都涌入佛山了，昨日就已消化10多套单位，目前所剩货量大约为40套左右。
邓浩志表示，广州的购房门槛进提升，外地户口的刚需族被迫转战佛山，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大，佛山调控在近期加码的可能性很大，预计力度并不会太大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，佛山目前本身购房政策宽松，广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山，大家担心佛山后续会收紧外来政策，尤其是广佛交界地方可能会有政策出台。近期广佛交界处交易可能会比较活跃，抢购现象可能会出现。
东莞：项目开盘即售罄
地处莞深融城松湖板块的融创·松湖澜园项目于今日上午开盘，多个消息源表示，截至中午，推出房源已全部售罄。
乐居向知情人士了解到，融创松湖澜园本次开盘推200多套房源。户型方面，松湖澜园主打88平三房、114平四房，精装交付，登记享98折首开优惠。
深港房地产专家罗振坤透露，去年10月份以前，临深片区的房子往往不够卖，新盘售楼处门口停的也大部分都是粤B车牌。但是，在去年10月4日“深八条”横空出世之后，整个临深楼市已经回归理性，“这个时候购房者反而可以慢慢挑，选择交通规划便利、真的适合自己的房子，风险相比10月之前反而更低一点。”罗振坤认为。
中山：或跟风调控，限价可能性较高
本周末，中山也迎来多个楼盘开售和新品加推。朋友圈不乏看见楼盘热销的情况，买房需要抢，认筹也需要抢。
上乘世纪公园3月18日新货加推，推出约140套单位，建筑面积87-137平米，均价13000-14000元/平米，据项目代理商朋友圈显示，半小时售罄！中铭新达城3月18日新货加推，推出80套单位基本售罄，带装修13500-14100元/平米。博达外滩3月18日新货加推，114-150平米单位，带装修均价18000元/平米。碧桂园翡翠华庭3月18日开启认筹，现场也是人山人海，排起了长长的蛇饼。海伦时光3月18日加推，76-114平米，带装修均价15000-16000元/平米元/平米。雅居乐万象郡3月19日加推，均价13000-15000元/平米，当天推出的186套全部售罄，当日销售额达3亿元。除此以外，一些自然销售的楼盘在周末也迎来了客户买房奋战到深夜，西区某楼盘甚至还准备封盘升价。
据了解，在如今中山房价处于高位的状态下，仍有楼盘表示要涨价，南区某楼盘3月18日客户奋战到深夜，3月19日开发商表示楼盘将升价，石岐区某项目也在朋友圈告示3月20日将全线涨价。
乐居采访多位业内人士，综合而言，在中山目前一路走高的房价，以及楼市逐渐升温的情况下，中山市政府出台进一步的楼市调控措施并不是不可能的事情。
中山中原地产策略中心经理郭光喜认为，中山市政府收紧楼市政策的可能性较高，甚至超过5成。
郭光喜认为，在珠三角一带来说，中山的楼市政策应该说是最为宽松的，目前仅有网签预约制度，但依然没有实质上的限购、限价措施。而目前中山房价也的确到了一个相对较高的位置，不少镇区的房价已经在12000~13000元/平米，而城区及坦洲的房价则基本都在15000元/平米附近徘徊，靠近珠海的区域更是出现了18000~19000元/平米的均价。
过高的房价不仅会对民生造成压力，同时也会为市政府带来压力，而这一压力则会转为收紧楼市政策的动力。因此郭光喜认为中山有较大可能会出台限购类措施以平抑楼市，但具体时间仍是未知之数。
同时，郭光喜表示：“如果中山出台政策收紧楼市，最大的可能是限价类措施。”因为政府的关注点更多的在于房价的走高而并非楼市的火热，加之中山此前也曾出台过限价令，因此“故技重施”的可能性相对较大。
广东保信律师事务所通过旗下平台“保信易居”发表观点表示，由于中山房价同比涨幅巨大，不排除市政府会出台“双限”政策，即区域性限购和全面限贷。区域性限购是指在中心区域及涨速过快的区域限制购买，全面限贷是指提高首付比例，尤其大幅提高二套房首付比例。但值得指出的是，即便区域性限购，较大可能性是只针对新建商品房。
此外有业内人士表示，不要太指望中山出台调控政策，目前中山对高价房网签进行限制，其实就跟中山以前出台的限价令类似，缺的只是一纸公文明示。乐居编辑采访多位业内人士，他们均表示，中山跟上本次调控潮的可能性较大，但从中山目前的发展需求来说，调控的力度不会太大。
在周六广州的一场活动中，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀对中山楼市如此评价：中山房地产市场会涨，但是再涨都不会超过一线城市，所以我不会选择卫星城市以外的地方，中山已经很贵了，如果继续投资，你愿意付出时间代价还是可以的。
最新消息：限购大军新成员——保定
今晚21点左右，乐居收到最新消息，限购大军新增一位成员：保定。
保定市限购政策规定：本市户籍限购3套住房，非本市户籍限购1套住房；首套房主城区无房无贷首付3成，主城区有房或有贷首付5成；二套房主城区无房无贷首付4成，主城区无房但有贷首付不低于6成。
附18天17城限购政策一览表
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