以为买的是学位房原来是学区房 一字之差隔了个学位

麓城外国语学校和天誉实验学校是龙岗区2015年新开学的两所学校，它们有个共同点，都有年薪百万的名校长。不少业主就是冲着“名校长”的噱头买了万科麓城和万科天誉的房子。然而，最近是小一报名季，两个校区都有不少业主内心很煎熬：一边是麓城的业主发现因为房子太新积分不够，学位难兑现；另一边是购买了万科天誉项目商务公寓的业主发现自己买的是“公寓”，房子压根没学位。

案例一

学区房≠学位房 积分不够难兑现

最近是小一报名季，地处布吉的万科麓城和一路之隔的丽湖家园、怡翠花园的业主内心都不太平静，论坛里、微信群里，万科麓城的业主们和丽湖花园、怡翠花园等小区的业主关系势同水火，原因都是因为“学位”。

时间回到2015年4月，龙岗区推出“政府资助学校试点改革项目”，为了给麓城小学（当时的暂定名，现在的麓城外国语小学）和天誉实验学校请校长，龙岗区教育局和万科教育基金会共同出资，面向全国海选名师，并开出年薪百万元的高薪。最终，来到麓城实验学校的是曾荣获“全国名校长”、原福田区荔园小学校长邬丽萍。

不少麓城的业主当初买房是冲着小区宣传的麓城外国语小学“学位”、“名校长”的噱头买了房，但如今，业主陆续入住、孩子面临上学的时候，问题出现了，麓城外国语小学虽然是由万科全资建设，但却是一所地地道道的公立小学。麓城作为新小区，业主的入住年限明显不能和周围丽湖花园、中海怡翠等老小区的业主相比，一旦严格按照积分制入学，麓城小区业主的孩子可能面临上不了麓城外国语小学的尴尬事实。因此，麓城小区的业主认为麓城外国语小学应该优先满足小区业主小孩的入学需求，而周边小区业主则认为都是公立学校，凭啥不能按照规矩积分上。两派业主吵得不可开交。

事实上，2016年4月，万科麓城小区就上演了第一轮“学位保护战”。麓城业主经过努力谈判，最后官方以麓城外国语学校扩班解决了问题。

今年3月，随着麓城陆续交房业主入住率提升，学位问题更加紧迫，新一轮学位大战上演，就如何解决学校学位紧张、麓城小区业主孩子“就近入学”的问题，龙岗教育局表示正在研究麓城业主的诉求。

提醒

很多楼盘在销售时都宣传是“学位”房，小区配套有什么优质学校。但如果是公立学校，你购买的是“学区房”而不是“学位房”。“学位”房是买房就有学位，而“学区房”则存在变数。由于全市范围内绝大部分范围都存在公立学校学位紧缺问题，因此，深圳各区小学都采取的是积分入学政策，如按房产证发证日期每满1个月加0.1分，累计不超过10分等。在这种情况下，新小区的业主们如果孩子赶着入学，可能存在面临学区积分低于第一志愿学校（居住地段内学校）的尴尬事实。

案例二

商务公寓不带学位

和麓城外国语学校一样，天誉实验学校是龙岗区教育局、万科教育发展基金会合办的九年一贯制公立学校。天誉实验学校年薪百万元请来的名校长是曾在深圳中学、深圳高级中学和深圳市实验学校都担任过副校长等重要管理职位的著名教师王飞。

万科天誉是一个综合体项目、有住宅、公寓、写字楼和商业等各种业态，其中商务公寓位于万科广场（商场）楼上，名叫天誉中央广场，而住宅则称为天誉花园。

“买房的时候销售都说小区配建有九年一贯制学校，但没有提醒商务公寓不带学位，孩子根本上不了该学校。”昨日，买了万科天誉中央广场商务公寓的一名业主对记者说，他直到孩子面临上学问题才发现因为买的是商业公寓、孩子不能就近在天誉学校上学的。

根据万科天誉中央广场商务公寓的业主小孩上学需求，龙岗区教育部门表示能保证业主小孩能上公立学校，但上周边什么学校，必须服从调剂。

提醒

根据2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》：商务公寓的用途范围是“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。商务公寓不带学位是基本的买房常识。