深圳某银行领导跟风炒房 杠杆太高资金链面临断裂！

深圳某国有银行的一位中层领导A先生，因为眼红客户和身边人，短期在楼市里收益轻松翻倍，通过各种渠道，凑齐首付款，同时间买了几套房，现在资金链快断裂了。

也许没人相信，现在深圳楼市成交量回暖了，市场还远未到房子卖不出去的时候，投资客只要低于市场价很快就能抛盘，资金怎么会断裂呢？

据这位粉丝说：

他领导的房子如果卖掉要亏损，现在市场行情，如果要卖只能折价卖，不是笋盘不好出手，这一点毋庸置疑。

下面简单举例来给A先生算下账本

以深圳福田区绿景蓝湾半岛为例，123平米的房子，去年3月份成交价是880万元，算上税费和中介费，大概900万左右。（而现在同样的户型，卖家报价也是900万，如果诚心买，还有坎价空间，大约二三十万，急卖时可以砍50万下来。）

A先生持有一年，按贷款7成算，月供利息约40万，不足两年转手，按照评估价算税费，包括5.6%的增值税，1.5%契税，1%个人所得税，赎楼费约2%，算下来总计是40多万。

在价格没涨的情况下，如果以原价挂牌，这套房子要比满2年的房子多出四十万的税费，这些成本在市场不好时，都需要业主来分摊。

也就是说，A先生的亏损额包括40万贷款利息，以及40多万的税费，现在成功卖出去，A先生的直接亏损至少是100万。

这还不算他首付款的贷款利息，据这位粉丝爆料，虽然3月份有调控，但A先生赌政府不敢让房价跌，且银行都在大力推广房贷，去年信贷仍然宽松，因此A先生继续看好深圳今年的行情，就试图赌一把，奢求通过投资买房一步登天实现财务自由。

为了实现杠杆最大化带来的收益最大化，A先生都是以低首付，高杠杆来操作，自有资金只有一成左右，其余资金全部是通过借贷得来。

目前A先生进退两难（卖了，要亏本金，不卖，直接面临资金链断裂。）

尤其是在银行裁员减薪的背景下，月供根本负担不起。据他了解，过去几年A先生的薪酬有百来万，而目前降到只有四五十万。

A先生跟赌徒一样，希望等到市场回暖卖，目前仍在利用银行的贷款资金左手倒右手撑着月供。

而据我了解：

去年利用高杠杆炒房的投资客非常多，一套变三套，资金不足、名额不够，那就合伙炒房，但没有经历过2008年的洗礼，使新生代投资客的风险意识普遍不足，都是赌徒一样的心理。

如今，深圳房价大多已经跌回一年前价格。如南山区的中信海阔天空雅居，2015年3月时，单价6万元，2016年3月新政前是10万/平米，目前市场价是9万元/平米。

在楼市没有明显转向时，多头与空头正在展开激烈斗争，谁输谁赢，等时间来证明。

前天媒体报道投资客抛盘套现数亿元，今天又有报道深圳投资客入场扫货数十套，多空剧情瞬间反转，方向真是模糊。

到底跟随多头还是空头？据樱桃了解，“目前市场上的多军仍远超空军。”

我始终相信：

大多数人的行为一致时，反而是错的。（不解释，历史已经多次证明这个真理。）比如股市、比如黄金。