深圳总价100万内二手房成交近半在龙岗 罗湖占比2成

据机构统计，从去年全市二手住宅成交水平上看，总价在100万元及以下的二手房成交占全市二手房总成交的比例在2.5%。

昨日，记者从深圳中原研究中心获悉，今年1月以来，深圳总价100万元以内成交的二手房主要集中在均价水平较低的龙岗区，占比接近一半；其次是在旧改项目比较多的罗湖区，占比达到两成以上。

据了解，自2015年以来，深圳低总价房源的市场供给一直在递减，低总价房源的成交占比也在逐年下降。据机构统计，从去年全市二手住宅成交水平上看，总价在100万元及以下的二手房成交占全市二手房总成交的比例在2.5%。

根据深圳中原研究中心的监测，从区域分布上看，今年1月以来，深圳总价小于100万元成交的物业主要集中在均价水平较低的龙岗区，占比为46%；其次是旧改项目集中的罗湖区，占比为23%；盐田区和宝安区占比分别为11%和8%；均价相对较高的龙华区、福田区、南山区低总价房源成交较少，占比分别为6%、5%和1%。

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随着深圳楼市调控的深入，市场可供选择的产品也多了起来。

尽管现在的二手房均价仍是“5字头”，但是龙岗和罗湖出现了总价低于200万元的小户型，其中罗湖居多。

年初，总有一些市民产生置业需求。读创记者了解到，在深圳，仍有一些房价相对较低的区域。二手房价在“3字头”的区域有光明、龙岗、坪山和盐田。从趋势上来看，250万以上的总价成交占比逐年增加，尤其是250 万-500 万总价段的刚需成交占比快速上涨，去年超过4 成的成交在该区间内，占比上升14%。而小于250 万的成交占比逐年减少，去年仅有3 成，同比减少两成。

“虽然这套房小了一点，但是我们两个也够用了。”上周，小谢刚刚交了定金，他买的茂业城是布吉一个老旧的小区，但是房价确实便宜，一套40平方米的一房一厅，房价只要120万。这对于急于摆脱租房生涯的小谢而言，正好合适。在布吉，盘踞着不少楼龄久远的二手楼，荣超花园、龙珠花园、国展苑、丽湖花园、德兴花园等等，赶集网和58同城的数据显示，这些楼盘价格在3-4万元/平方米，四五十平方米的小户型，200万元以内，就能买下来。

根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万的房源主要集中在罗湖与龙岗区域。而总价低于200万的房源，有34%集中在罗湖。罗湖位处原特区内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。

罗湖200万以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩相对楼龄较新，但是仍有大量200万以下的房源存在，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165-180万元。

读创记者了解到，200万以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是80年代的，现在楼龄都已经30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。此外，容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。 有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。