南山二手欲回暖？ 12月成交环比新增近5成

12月已过半，截止至23日也就是今天为止，统计南山二手房成交148套，从成交数据来看，南山二手房成交量同比11月份（同期）上升49%，上升幅度将近5成，稍有回暖的迹象，不过整体成交仍然是出于较低的水平。
 
再来对比一下两个月的具体数据：
 
11月份，后海成交11套，华侨城3套，科技园5套，南头5套，南油8套，前海10套，蛇口25套，西丽15套，中心区21套；
 
12月份，后海成交21套，华侨城4套，科技园11套，南头9套，南油17套，前海24套，蛇口30套，西丽14套，中心区21套；
 
从上述成交套数来看，像后海、科技园、南头、南油、前海这几个片区，成交量都比11月份同期有成倍的增长。而华侨城、蛇口、西丽、中心区则变化不大。

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再来看看本月南山各区的二手房成交均价水平：如下图（数据来源于统计收集部分中介公司的成交信息，仅供参考）

首先还是来说说热门片区蛇口，虽然成交与上月相比相差不大，只新增了5套二手房成交，但依然是南山成交最多的区域。主力成交以刚需低总价户型为主，总价在500万内的二手房成交占了区域总成交的77%。总体均价水平为5.86万元/㎡，相比11月6.03万元/㎡，低了3%。
除此之外，本月蛇口成交了4套总价过千万的房子，而这4套房子都位于同一个小区--半岛城邦二期，成交均价为6.84万元/㎡，相比新政前的价格是有所回调，也成为了改善型需求近期会选择入手的原因之一。
 
经过了新政后一段时间的沉寂，前海的成交量也逐渐回升了。从11月同期统计的10套，到这个月的24套，成交量是有所增加。成交比较活跃的户型是以500万内的两房为主，像前海北的一些花园小区楼盘，如天朗风清、绿海名都、星海名城等，基本每个小区都有成交。另外，南山实验学位房成交也是比较活跃的，像热门楼盘诺德国际、鼎太风华总共也成交了7套，而且成交价格都比新政前有所下降，诺德从360-380的这个水平，回落到338万，大约也有10%的下滑。而鼎太的单价也逐渐向7万大关靠拢，部分更是出现6字头的单价。对于新政前有考虑前海实验学位房的购房者来讲，近期多关注或许可以淘到较有性价比的房源。
 
后海作为改善型住房比较集中的一个区域，从成交的户型与价格就可以看得出来。12月份，后海成交的21套房子中，只有1套一房，4套两房，有76%是三房及以上的户型。而且有86%的房子是成交价在600万以上了，套均总价去到了930万。而11月就更“壕”了，虽然成交只有11套，但是成交的基本都是豪宅，套均总价更是去到了1059万。

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中心区，12月保持同样的成交套数，而且主力成交都是500万内的房源为主，但具体的成交却稍有不同。11月，主要成交的楼盘是以海雅百货周边花园小区为主，像城市印象、鸿瑞花园、海印长城、美墅蓝山等，这些小区更偏向于改善，所以价格会稍贵一些，同样的价格只能买两房。而12月，主要成交的楼盘则变成了学府老城一带，像荟芳园、怡园大厦、康乐大厦等，这些小区则更偏向于刚需，同样500万，这里能买到3房户型，当然缺点是有的，也比较明显，像楼龄较老、管理一般、户型不方正等。
 
西丽的成交量也与上个月同期相差不大，也是以刚需户型为主，成交最多的也是桃源村。配套加码，学位升级，而价格没怎么变，可谓加量不加价，也成为这里近期比较热销的原因。
 
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