深圳“双限双竞”可抑制房价上涨过快预期

昨日拍地结束后，深圳市房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示，这是深圳首次采用“双限双竞”挂牌方式竞价，届时开发商必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

王锋表示，此次出让，还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后，上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定，竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的，竞得资格予以取消，履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后,竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团，用于解决我市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让。

“‘深八条’出台后的首次住宅用地出让，意义重大。“双限双竞”的创新方式可以抑制地价过高、房价上涨过快的预期，避免地价过快上涨引起楼市过热。‘双限双竞’拍地对于深圳未来人才住房的建设发展同样意义重大。总体而言，此次拍卖非常成功，是保障市场平稳健康发展，保证社会公平正义的创新尝试。希望深圳未来有更多居住用地的拍卖往这条路走下去。”王锋对记者说。

市规划国土委负责人也对记者表示，此次用地出让已经开启我市居住用地陆续出让的序幕。今后一个时期，深圳还将投放多宗居住用地，增加住房供应，规范市场秩序，将对调控和稳定我市房地产市场发挥积极作用。