您当前的位置 :首页 > 深圳信息港 > 房产头条  正文
关键词:

深圳房贷业务腰斩 二手房报价下跌10%

深圳信息港     www.szxxg.com  

深圳房贷业务腰斩 二手房报价下跌10%

“这个月主要强调的是严格审查资料,以前我们更多要求冲量。”10月27日,《华夏时报》记者从某国有银行深圳分行刚刚开完会的个贷经理处了解到,最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严,银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

中原地产深圳香蜜湖店一位销售经理称,除学区房坚挺外,普通二手房报价已跌10%上下。深圳国庆期间出台楼市调整加码政策,相关部门在执行上全面掀起了“严查”。除银行严格执行新政及对资料严审之外,深圳市场和质量监督管理委员会也重拳出击查中介违规。本报记者在福田、南山看到,绝大多数中介门店的房源广告统统撤下,只有偶尔一两家还有稀稀拉拉的真实房源。

在调控政策出台后,严格监管袭来,深圳10月份仅有一个新盘入市,二手房七成业主放盘价下调。深圳市房地产研究中心主任王锋认为,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

房贷严监袭来

深圳银行的房贷政策堪称全国最严,只要是二套房首付统统七成。而今,银行对于资料的超严审查再次给市场当头一棒,深圳房地产销售人员已经深有体会。

“手续一定要齐全,以前提供其他东西也可以,现在查得很严,收入流水一定要有房贷的两倍,而且必须是真实的,以前搞个假的也可以。离婚证查得很严,必须要提供真实的。”深圳福田区农园路一家中介说,现在房贷办下来要一个月时间,以前则半个月左右。

刚刚房贷还是银行追逐的“优质资产”,转眼变成了“严限对象”。不久前上市银行中报业绩会上高管们还宣称,下半年将继续发力房贷。对于银行来说房贷可谓是最优质的资产,不良率处于0.4%以下,而根据银监会数据,二季度末商业银行不良贷款率为1.75%,采矿、制造业等过剩产业不良率甚至高达4%以上。所以,银行纷纷将目标对准房贷,出现了7月全银行业贷款当中几乎全是房贷、8月房贷占比过半的“房贷盛宴”。然而,从10月份起新一轮房地产调控来临,银行监管陡然从严。

10月22日,银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容,指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

银监会的要求很快反映至各家银行,深圳银行严格执行二套房首付七成,同时对贷款资料严格审查。“以前房地产交易火爆,业务又多,不可能反复核对,不排除有人钻空子。现在业务相对减少了,有的是时间来核对。” 上述某国有银行深圳分行个贷经理说。

据了解,审查重点看三方面,一是收入证明,收入为房贷两倍,必须有银行真实流水;二是严查首付,首付的来源成为关注重点;三是离婚证,必需真实,否则一概拒贷。

买过房的都知道,全国各地以前只要资料齐全,银行审批相对容易。比如收入方面,公司出具证明便认可,现在深圳银行严查收入记录,核对银行流水,那么此前别处腾挪还贷或者全家三代供房的情况终结。同时,首付款来源也成为重点审核对象,比如你将消费贷挪至首付贷,现在就行不通了,其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关,但今年深圳银行严查,假离婚证无法通过审查。一句话,银行现在要审查你买房的钱从哪来,买房本人是否有真实买房能力。

离婚买房,曾经是购买二套、三套甚至更多房的“捷径”,一纸离婚证净身出户后又可以按一套买房了,首付只需三成、银行贷款七成。深圳监管部门曾引用第三方数据,2015年深圳市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。预计2016年前3个月,深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

现在离婚买房这条路也走不通了,本报记者了解到,深圳银行严查假离婚,并且严格执行房贷新政。即使是真离婚,新政之后无房但有房贷记录的,首套一样是五成首付;只有无房无贷的首套才是三成首付。如此高的首付,基本上堵住了那些靠离婚在楼市买买买的人了。

新鲜的楼市资讯,购房优惠折扣,尽在腾讯新闻客户端“房产”-页卡。点击右上角的定位符号,可定位至深圳。

市场瞬间冷清

上述某国有银行深圳分行个贷经理说最近工作量少了,“现在只有以前的一半吧,而且有些还是以前存续下来的客户,年底两个月会更少。”

一般来说,银行年底贷款发放规模整体减少,银行四个季度按“4∶3∶2∶1”贷款节奏控制,而今年开年贷款冲得特别猛,那么四季度会相对往年更紧一些。房贷在严监之下会更加收紧,“一些银行到最后一两个月几乎不做了,等到新一年再放款。” 在上述某国有银行深圳分行个贷经理看来,这样下去房价还会继续松动。

“我好几个客户去美国投资房产了,现在这里只是刚需客下手的时机。” 上述中原地产深圳香蜜湖店销售经理称,此前买房天天担心业主反价,隔天加价十多万甚至几十万,现在买房就不用担心了。

本报记者在福田、南山多家地产中介看到,从前忙碌带客看房的中介,如今安静地、密密麻麻地坐在电脑前。从前张贴了各种房源广告的店铺宣传栏里,现在空空荡荡。“都是不真实的房源,现在又是严查的时候,所以都撤了下来。”Q房网深圳润田路店一位销售经理说,自家店里房源真实,所以继续保留。

10月27日上午,深圳市市场和质量监督管理委员会第二次出动,严查房地产中介的违规行为,包括首付贷、合同、手续合规、房源真实等。

在银行房贷收紧与严查行动下,10月份深圳仅有一个新盘入市。二手房价格也开始松动,本报记者从深圳福田七街公馆附近的中介处了解到,该楼盘60平米的二居室房型,前几个月最高成交价每平米高达7万,如今只有6.5万左右,均价直降10%有余。据了解,目前深圳带学位、位置好的房子,价格处于横盘状态。但是普通学位或位置一般的房子开始降价,下降幅度不等。

王锋认为,尽管新政之后市场成交量环比有所增长,但市场价格明显回落,新政威力逐步显现。楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

王锋在最新报告中提供的数据显示,10月新政两周内,深圳近七成业主报价出现下调,其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/20161031/31933.html
信息首发深圳房贷业务腰斩 二手房报价下跌10%
请联系网站管理员

●【往下看,下一页更精彩】●投稿或合作、请联系QQ:22559528

深圳学车考驾照3个月包拿证!

    深圳学车考驾照3个月包拿证!

    芒果学车(综安驾校)郑重承诺:不做虚假宣传!诚信经营,服务至上,规...

王宝强老婆马蓉的胸 马蓉是什么杯罩

    王宝强老婆马蓉的胸 马蓉是什么杯罩的

    照片中,马蓉穿着波点低胸无袖长裙,头上戴着鲜红色花朵,手拿棒...

张筱雨人体艺术写真 张筱雨大尺度人

    张筱雨人体艺术写真 张筱雨大尺度人体艺术

    张筱雨(1986年6月6日-),MET-ART国产人体模特,出生于中国东北的黑...

刘銮雄为什么塞关之琳乒乓球,关之琳

    刘銮雄为什么塞关之琳乒乓球,关之琳被某富商塞高尔夫球真相图片

    当年变态富豪刘銮雄塞关之琳乒乓球的事件一度轰动香港娱乐...

女大学生称还款被“逾期” 遭“裸照

    女大学生称还款被“逾期” 遭“裸照”要挟

    我给你几张图,把你脑袋移上去,你选一下吧。如果没有,那就别怪...

关于我们 | 网站地图 | 免责声明 | 招贤纳士 | 广告服务 | 网站合作 | 帮助中心 | 投稿指南 | 联系我们 | 活动QQ群 | 粤ICP备15086532号-1
深圳信息港 深圳企业信息 深圳新闻 深圳百姓网民最喜爱的深圳都市网络媒体!Copyright © 2008- All Rights Reserved
合作QQ:22559528 投稿QQ22559528 深圳同城活动群:284059377深圳吃喝玩乐群:284059377