2016深圳城市更新博览会看点多人气旺

8月23日，在深圳会展中心举行的第43届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第11届中国（深圳）城市土地展（以下简称“2016房博会”）上，2016中国深圳城市更新博览会无疑成为全场最受关注的焦点，本届城市更新展将主题定为“深圳未来：城市更新 万象更新”。一座城市会因为城市更新发生脱胎换骨的变化吗？答案是肯定的。从本届城市更新展所展示的一系列城市更新项目来看，它们代表了深圳的未来，城市更新在产业转型、改善民生等领域发挥着巨大的作用，已经开始逐一体现。

走进城市更新展，很多外地的参观者或许会诧异，深圳这么年轻的城市，也需要“旧改”吗？没错，深圳城市发展史虽然很短，但在初期高速的城市化进程中，很多土地低效利用，在目前深圳面临土地资源瓶颈障碍时，需要对土地进行二次开发利用，提高土地的利用价值，实现土地资源节约集约利用，城市更新就是目前深圳在面对土地资源紧缺难题时采取的必要和有效的措施。

事实上，世界上很多城市在发展到一定阶段，都会面临空间不足的难题，比如纽约、东京、新加坡等，深圳虽然年轻，但也因为快速的成长，再加上本身地域的局限，比国内很多城市较早地面临城市空间瓶颈难题。

走进城市更新博览会可以看到：当一个城市因为发展空间不足而影响了城市发展的进程时，它会怎样思变？

城市更新究竟给深圳带来了什么？在本届深圳城市更新博览会上，市城市更新局和10个区的城市更新职能部门集体亮相，并带来已经初显成效的城市更新项目，还有正在推进中的城市更新项目。这些项目在推动产业升级转型，加快民生基础设施项目落地等方面发挥了重要的作用。

本届城市更新展上，有一个十分醒目的特装展位，它的设计十分新颖，数块立板组成一个圆环形展体，上面记载了深圳城市更新的发展脉络，正面是一块巨幅显示屏，上面播放着深圳城市更新的纪录片，该展位的主题是“深圳：城市更新 万象更新”，沿着展位走一圈，可以全面了解深圳城市更新的过去、现在和未来。

谈起本届城市更新博览会，市城市更新局有关负责人表示，本届城市更新博览会是一次成果展示，也是一次普及教育。目前，深圳城市更新已经建立起了行之有效的运行模式，实现了从个别项目到规模推动、从探索试点到规范高效。城市更新“深圳模式”已作为改革成果被总结认可，为国家规划、土地管理制度的改革创新提供了鲜活经验。“十三五”时期，我市城市更新工作将坚持改革创新，以“四个全面”战略布局和“五大发展理念”为统领，以提高城市发展质量和提升城市核心竞争力为主要目标，主动适应引领发展新常态，通过坚持综合整治、功能改变和拆除重建等多种模式并举，探索历史文化区保护活化，逐步实现城市功能优化、空间潜力增加、产业结构升级、基础支撑改善与社会形态转型。

博览会上亮点纷呈

专题讲座人气爆棚

本届房博会首次设置的城市更新博览会，亮点颇多，吸引了参观者的关注。组委会通过展板、视频影像等方式，向参观者系统介绍深圳城市更新的总体情况。另外，博览会期间，1号展馆内每天举办一场城市更新主题讲座，主题分别是城市更新计划、城市更新规划和城市更新用地，邀请政府主管部门领导、专家学者、地产界人士，向市民和参观者普及城市更新知识，这成为本届城市更新博览会上最受关注的内容和亮点。

23日开幕首日，由市城市更新局举办的“城市更新计划主题讲座”现场火爆，原本设置的场地根本容不下前来听讲座的人，很多观众只能站在外面隔着挡板听讲座。考虑到观众的需求，24日举办的“城市更新规划主题讲座”上，组委会临时调整场地，换至更大的演讲厅，现场依然人气爆棚。

城市更新博览会为什么会如此火爆？市民吴先生道出了大多数人的想法：城市更新与市民的关系越来越密切，有些更新项目就在自己住的地方，关乎自己的切身利益。另外，全市都在推动城市更新，看着自己身边一个个的城市更新项目在启动，不了解更新政策怎么行！

据了解，在连续3天三期的城市更新主题讲座中，市城市更新局有关专家和其他演讲者分别从城市更新计划、规划和用地角度，全面解读深圳城市更新的具体做法和政策内容。昨天，很多外地的参观者在听了讲座后，对深圳城市更新的做法表示赞赏。贵州铜仁市国土部门的一位人士表示，通过参观博览会，了解到深圳在面临土地资源瓶颈障碍时，采取了怎样的办法和对策；通过听城市更新讲座，则对深圳城市更新的具体做法有了更详细的了解，深圳城市更新的经验和做法领先全国，对很多城市都有借鉴作用。

城市更新内容丰富

各界人士纷纷点赞

在本届城市更新博览会上，来自天津、合肥、苏州、无锡等城市国土部门的负责人，也前来参观学习和交流，他们对深圳举办城市更新博览会给予高度评价。

天津市土地交易中心一位负责人表示，深圳和天津相比，土地面积较小，在快速城市化过程中，更早地面对土地资源紧缺难题。但深圳通过创新，在土地资源节约集约利用方面大胆探索，取得明显成效，尤其是城市更新的一些政策法规、具体做法对其他城市很有借鉴意义。

本届城市博览会也得到市民和企业界人士的称赞。

市民李先生表示，原来房博会最大的看点是开发商卖房子，现在房博会的看点是城市更新。原来认为城市更新就是“拆”，参观城市更新博览会后，才了解到城市更新并不是那么简单，有拆有改，方式多样。

中国房地产指数研究院李远明经理表示，城市更新博览会是一个很好的交流平台。企业通过参展，更清楚城市更新的政策和方向，更好地参与到城市更新中来。

促进产业转型升级

提升民生服务水平

今年以来，随着城市更新全面提速，城市更新项目遍地开花。目前，在经济增长放缓压力下，城市更新已经成为拉动经济增长、带动固定资产投资、加快产业升级、实现公共配套设施落地、改善民生福祉的有效方式。

据市城市更新局有关负责人介绍，从2009年深圳市创新性提出城市更新概念，出台系列政策文件，开始全面系统推进城市更新，至今已有7年的时间，在此期间，一直遵循“政府引导、市场运作”原则，成为深圳城市更新最具特点的内容。深圳的城市更新采取由政府制定规则，充当“裁判员”，主要发挥引导和服务作用；市场主体与原权利人协商合作，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。

在深圳全面建设现代化、国际化、创新型城市的新时期，城市更新的作用和意义更加重大。在本届城市更新博览会上，深圳向外界充分展示城市更新在改善民生、促进产业转型升级等方面的作用。

在市城市更新局的主展位上，有一块展板清晰地记录了城市更新在完善城市功能方面的成效。最新统计数据显示，已批的城市更新规划中，共落实了中小学90所、幼儿196所、医院3家、社康中心156家、公交首末站107及其他一大批公益设施，切实促进了全市的公共设施均等化。

在带动固定资产投资方面，根据城市更新博览会公布的数字，2011-2015年城市更新完成投资额分别是142亿、250.5亿、365.7亿、400亿元、550亿元，占全市固定资产投资额比例分别为6.6%、11%、14.6%、15%、16.7%。

在促进产业转型升级方面，截至2015年底，全市已有61个拆除重建的产业升级项目获得规划审批，更新改造后将提供1285万平方米的产业用房以及与之相配套的产业配套，为产业发展提供空间保障。