深圳新房可再卖11个月 市场冷开发商推盘意愿低

进入第三季度，深圳新房市场反应冷淡，开发商推盘意愿降低，新房项目入市节奏有所放缓，近期，深圳新房入市普遍不活跃。深圳中原研究中心数据显示，上周（7月25日-7月31日）深圳有3个项目入市，共推出586套新房，环比下跌55.3%。

开发商推盘不积极，有项目拿预售证迟迟不推盘

深圳规土委数据显示，7月深圳共有6个项目取得预售许可证，环比下跌25%。其中以南山的前海东岸开盘推出约400套房源，为本月推售最高。其余5个取得预售许可证的新房项目中，平吉上苑二期、幸福城（资料、团购、论坛）商业大厦、佳华领汇广场二期、香山美墅（资料、团购、论坛）花园等4个项目皆已入市，共推出约900套房源。但7月新盘推盘量普遍不高，甚至有项目推迟入市时间。

位于龙岗的龙城壹号（原名龙平紫园），在7月5日取得预售许可证，但项目目前尚未加推。笔者踩盘时发现，该项目目前尚未开放营销中心。有登记来访人员的项目工作人员表示，项目将于近期开放营销中心与样板房，具体开盘时间待定。但对于取得预售证却迟迟没有推出的原因，工作人员解释说：“没有不开盘，我们很快就会拿出来卖的。”

对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，该项目在程序上已经有违规的行为，按照规定，新房项目取得预售证的10-15天内就要开盘入市。她还表示，近期楼市推售市场并不活跃，“第三季度的市场比较安静，开发商不着急着卖房。”

7月推盘量同比腰斩，老盘加推占八成

推售量处于低位的同时，开发商多采取少量多推的策略试探性入市。据统计，7月共有11个项目开盘入市，共推出约1800多套房源，同比去年7月推盘量5170套腰斩了一半不止。

此外，在这11个项目中，有8个项目为加推盘，且推售量普遍不高。其中，加推盘中推售量最高的平吉上苑二期，预售总套数为548套，实际推售量为273套；万科云城、信义嘉御山（资料、团购、论坛）、半岛城邦（资料、团购、论坛）等项目推售量不足50套，但价格相比前期有小幅提高。

数据显示，7月推售量最多的项目是上周入市的前海东岸，为纯新盘，推出400多套房源；推售量最少的项目是7月初入市的信义嘉御山，为加推盘，推出30套房源。

库存压力增加，新房去化周期逼近1年

市场推售速度放缓的同时，成交量再次缩水，美联物业全国研究中心数据显示，上周（7月25日-7月31日），深圳共成交一手住宅579套，环比下跌29.7%，成交面积约为5.8万平方米；成交均价54355元/平方米，环比上涨7.35%。

目前，深圳新房成交量处于较低位置，中国指数研究院数据显示，深圳7月共成交新房2984套，环比下跌8.2%，成交总面积为30.90万平方米，环比下跌10.8%，目前，深圳新房可售套数为36958套，可售面积为403.32万平方米，去化周期已经连涨四个月，7月新房去化周期达到新高，为11.12个月，相比去年7月的6.76个月同比翻了接近2倍，也是2015年以来去化周期最高的一个月，显示市场库存压力逐渐增加。