地铁11号线引发沿线"换租热" 十个站租金差一倍

地铁11号线开通后，租赁市场率先出现反应。深圳商报记者昨日采访了解到，三四月份曾经空置的部分地铁物业，如今已经成功出租。由于宝安部分片区与福田南山存在较大的租金差异，十个站租金相差一倍，或引发一波“换租热”。
　　
　　前海路500套空置房源所剩无几
　　
　　4月份，对于南山前海一带出现较多的租赁盘源空置，深圳商报记者曾做了一次采访。昨日，深圳商报记者再度采访时，却发现了不同的一番景象。
　　
　　鼎太风华、星海名城、诺德国际这些楼盘是前海路的指标盘，当时曾经有数百套房源，空置了一两个月之久。当深圳商报记者昨日再度咨询相关地产中介时，得到的答复是，空置房源所剩无几了。
　　
　　“前海路曾经有大概500套房源空置，现在基本上消化了。尤其是近期，不少企业、大学毕业生在这里找房源。而地铁11号线开通的消息，直接刺激了这里的租赁成交量。”Q房网万象新城一分店店长郑超对深圳商报记者说，“像万象新园在春节后空了30套，现在仅剩下3套。”
　　
　　深圳商报记者了解到，春节后因为投资客大量放盘，导致部分片区租赁房源大量增加，进而致使空置率上扬。“这些盘源在调低了租金后，成交量又上来了。”郑超如是说。
　　
　　如万象新园45平方米的户型，去年底可以租到4500元，一季度降至4200~4300元，现在又涨回到4500元；阳光华艺38平方米的房源，去年最高涨到月租5500元，今年三四月份跌到4300~4500元，房源消化了后，租金又回调到4800元。
　　
　　十个站租金相差一倍
　　
　　深圳商报记者从58同城、赶集网了解到，11号线的楼盘也因此成为热租盘，成交量较一季度有两成幅度的上涨。
　　
　　11号线开通后，从终点站松岗街道碧头站，到福田站的交通时间，从之前的两个小时，缩短到现在的55分钟；而从福永出发到福田中心区，搭乘地铁仅需半个小时。
　　
　　大幅缩短的交通时间，以及不同区域的租金差异，一个租赁市场的新时期悄然而至。

据深圳链家地产的统计数据，宝安和南山、福田的租金存在一定的差价。如沙井到南山站，相隔十个站，租金却从40元/平方米，上涨到80元/平方米，典型的楼盘沙井鸿荣源禧园月租为4200元，而南山站附近的光彩新天地、向南瑞峰花园月租分别为8600元、7200元。
　　
　　不过，并非所有的宝安区域租金与福田南山存在如此大的差距。据Q房网泰华阳光海二分店店长胡友涛介绍，碧海湾站附近楼盘一房一厅月租3000~3500元，七八十平方米的两房或者小三房租金高达4600~5500元，与原特区内房租相差无几。造成碧海湾站楼盘高租金除了这里的房价普遍较高之外，这里的租户主要来自科技园，相对较高承租能力，也是一个主要因素。
　　
　　引发沿线“换租热”
　　
　　“沿途景色漂亮，速度也很快，我都想搬家了。”在28日全程体验了地铁11号线后，租住在南山站的市民李先生如是感慨。
　　
　　在福田中心区上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在车公庙附近的香珠花园合租了一套房子，租金为每个月6000元，现房子将要到期，房东要将租金涨到6400元。“被逼无奈，我和舍友准备搬家。”吴先生说，他看到松岗附近同样的房子租金在3000~3200元，有点动心，打算换租过去。
　　
　　和吴先生被动换租不同，杨先生则是主动换房，把黄贝岭海珑华苑44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房，“多了一间房，月租都是3200元，不过是地铁多坐几个站。”他对自己的“换租”，很是满意。
　　
　　从前期深圳几条地铁线路开通后，均会引发一波租客“换租热”。安居客对租客换租情况的统计显示，原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300~700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租占比10%。