深圳进入软性商务发展时代

产业地产的迅猛发展让其成为众多房企眼中的蕴藏无限资本和机会的新“蓝海”，在这一大背景下，产业地产在不断融入轻资产、产城融合、跨界等DNA的同时，地产模式也将发生迭代与重构。
　　
　　告别纯硬件PK 深圳步入软性商务发展时代
　　
　　资深业内人士表示，从目前深圳商业地产的供给形势来看，未来真正意义上的纯商业用地已非常稀缺，产业性用地逐渐成为主流。在此趋势下，产业的土地性质应该更多地进入产业运作阶段，而不应该继续用单一的地产思维进行开发。
　　
　　过去的十几年，深圳商务市场多以粗放型地把产业用地作为地产化买卖交易或简单的租赁交易，并未真正为入驻企业提供更多匹配企业发展需要的服务体系，这也是深圳商务市场快速发展过程中的一大短板。
　　
　　随着企业对于缩小营商半径的需求日益强烈，企业将更多地关注软性服务，而不再只是简单地在硬件上进行对比，“软性服务的注入是所有产业地产开发商未来关注的重头戏。” 深圳瑞信行地产顾问有限公司董事总经理张栩哲表示，深圳已经进入人文关怀的时代，软性的商务发展时代已经到来，拥有这些资源的地方将拥有巨大的发展潜力。
　　
　　他进一步表示，无论是个人、企业主，还是营商环境，将不再只是依赖于甲级写字楼的层高、电梯、品质、公共空间，纯硬件上的PK，在当下的深圳来讲，已经没有太大的价值和意义，唯有给入驻企业提供更多细节服务，在产业服务体系中注入不同企业的关注点，把企业必要性要素提供给企业，让企业生存、发展得更好，才是取得成功的关键。
　　
　　首享东进北拓利好 龙坂迎巨大发展机遇
　　
　　据《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》显示，“十三五”期间，深圳计划投资5600亿元，将东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，与“福田-罗湖”中心，“南山-前海-宝安”中心一起，共同推动深圳形成东西均衡、南北协调、周边协同的发展新格局。业内人士表示，龙坂同时作为深圳东进和中心北拓首站，将迎来巨大的发展机遇。
　　
　　该业内人士续称，从城市规划的角度来讲，深圳北站枢纽位于龙坂，片区内本身就孕育着四、五百万平米的商务中心综合体体量，为早就预埋好的全链条客群孕育着以后就近办公的营商环境，未来龙坂片区将成为深圳职住平衡最好的示范区之一，真正做到产城融合。
　　
　　张栩哲指出，由于地块的稀缺性，深圳真正意义上的综合体非常有限，星河WORLD是其中少有的一个。星河WORLD作为中心北第一形象代言人，享有得天独厚的地理位置及罕有的城池级体量，四周绿色环绕，同时内部也打造了非常多城市生态体的元素和建筑要素，从外在、内在、公共空间到办公空间，引入了中心区写字楼无法比拟的大尺度生态空间。
　　
　　星河WORLD项目负责人表示，我们有一个概念叫“得一楼、享一城”，你入驻我的办公楼，哪怕400、500平米，但是你却享受了160万平米城池的规划理念、配套、服务体系，所以它不单纯是一个办公楼宇的概念，整个城池的理念、前瞻性兑现的理念都可以让企业享有跟其他单体写字楼、超高层甲级写字楼完全差异化的竞争优势。

　　值得一提的是，星河WORLD以联盟商务为运营哲学，在星河WORLD，入驻企业除了享受生态、硬件之外，还将享受大量星河平台整合的对外考察、接触、交流机制等资源，联盟商务把入驻企业不单纯当成一个客户，而是当成自己全生命周期的一个重要元素，一荣俱荣，一损俱损，这使得企业在里面有非常强的安全感和手足情谊，以及共同探讨合作机遇的期望，“这一点变化是星河WORLD特别值得跟市场上分享的特色。”