深圳成立住房保障署 5年内供应35万套保障房

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深圳成立住房保障署 5年内供应35万套保障房

深圳市住房和建设局发布通告，经深圳市机构编制委员会批准，并根据《事业单位登记管理暂行条例》规定，深圳市住房保障署已依法登记成立。

此前为了打击高房价，深圳市政府领导班子就屡次发声，要大力建设保障性住房，确保深圳能够留住高素质人才。此次成立了住房保障署，也是为了更好抑制高房价。

　　不过深圳市房地产研究中心的数据预测显示，未来5年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应。如何释放更多土地来建设保障房成为了深圳市政府亟须解决的问题。

　　深圳频频发力保障房　

　　3月25日，深圳市政府办公厅公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，更加强调供给侧管理，多渠道增加住房供应和大力加强住房保障。

　　4月9日，深圳市委、市政府在新出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》中又提出，将进一步加大各类人才安居保障，未来五年全市将供应不少于1万套人才公寓房。

　　深圳市政府的财力足以支撑保障房建设。2015年深圳公共财政收入实现7238.8亿元，地方一般公共预算收入2727.1亿元，分别增长30.4％和30.9％。此外，深圳去年还一次性盘活了1245.3亿元的财政存量资金。

　　上述存量资金的主要用途之一，正是保障性住房回购。按今年深圳财政预算安排，在2373亿元的支出规模中，住房保障被列入重点领域，总额为134.4亿元，相比去年的43.7亿元，增长超两倍。

　　根据“十三五”规划，深圳计划筹集保障性住房40万套，供应35万套，其中面向人才群体供应不少于70%。“十三五”期末，住房保障覆盖常住人口比率确保达到20%，力争达到23%；力争全市保障性住房与商品住房套数的比率由31%提高至40%。

　　此次成立深圳市住房保障署，被指为深圳市深化住房保障改革的新举措。据悉，深圳市住房保障署是直属深圳市住房和建设局的事业单位。

　　“深圳‘十三五’规划提出建设40万套、落实35万套保障房的宏大任务，为了确保完成任务并使之规范化、常态化，就需要成立专门机构实施。加大保障房的供应会有效减轻商品房需求方面的压力，对平抑房价会起到积极作用。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者表示。

　　大力建设保障房抑制高房价

　　国家统计局近日发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。深圳同比涨幅62.5%，环比涨幅达3.7%。深圳房价已经连涨17个月，深圳中原研究中心数据显示，深圳新房成交均价为4.65万元/平方米，二手房成交均价为5.2万元/平方米。

　　租赁市场也水涨船高，在白领就业者聚居的福田、南山等区，一房一厅的月租均价已超过5000元，在盐田这一至今未通地铁的区域，房租亦在今年初普涨近25％。

　　深圳是中国人均收入最高的城市之一。但按照易居房地产研究院的相关报告显示，深圳普通家庭实现安居目标，需要23.2年，全国居首。深圳房价远远超过大部分刚需消费者的承受能力，特别是高学历、高技能的年轻人想在深圳创业发展，高房价已成为一道不得不逾越的门槛。而深圳对优秀人才的吸引力下降，势必导致深圳高科技企业的竞争力下降。

　　深圳市政府今年以来更是频繁发声，并且出台了楼市调控政策抑制高房价。深圳市委书记马兴瑞在3月表示：“我们今年开始要向原特区外地区大量地供给土地，同时把医院、教育等配套设施搞好。今年计划开工建设6万多套保障性住房，最近已经研究出方案，要把人流、物流、资金流向原关外地区引导。”

　　若“十三五”期间供应35万套保障房能够实现，那就意味着平均每年7万套，超过去年深圳新房6.6万套的成交量，显然，保障性住房建设会大大缓解深圳楼市的压力。

　　“这是一个很大的进步，增加了很多保障房供应，但这是远远不够的。深圳常住人口过千万，接近70%的人没有属于自己的产权房。政府应重新统计人口和保障房需求量，并大面积增加保障房供应数量。”深圳市人大代表李胜飞表示。