城市更新大格局下 谁才是深圳片区价值逆袭王？

各家有各家的生意经：泰禾豪掷百亿在深圳拿地；融创并购莱蒙进入深圳市场；恒大在深圳已狂揽17个项目。

　　有多少房企扒着门缝挤进脑袋，就为了能在深圳楼市中分一杯羹。

　　深圳魅力出奇，但土地稀缺。一座不到2000平方公里的城市，如何承载中国经济中心城市的理想。仅仅靠释放新地块来提供支撑，难以给这座城市她所期许的未来。

　　无法形成“由小变大”的升级，注定深圳只能接受“由旧变新”的换代。“破解化蝶”，才是深圳的命运所在，才能给这座城市注入不断地活力。

　　城市更新是深圳发展新格局，不管是福田、罗湖、南山等中心片区，还是前海辐射区，或者是东进下的龙岗、盐田、坪山、大鹏，无疑例外都将借助城市更新的力量发展。

　　在深圳城市更新的新格局下，谁将是片区逆袭王，值得关注和投资呢？

　　要对得起“逆袭”二字，首先该片区目前必须是低估的。我们先来看前海辐射区，目前西乡等片区价格已经随着前海的建设而高涨，比对目前的配套建设，房价可以说是走在规划前排的。而东进下的龙岗等片区，未来发展后劲大，但就目前的房价和配套来说，也谈不上被低估。

　　哪个行政区将诞生“逆袭王”，罗湖和福田最有可能，配套最为完善，房价却被南山、甚至宝安，比了下去，无疑形成了低估的局面。而罗湖、福田交汇的“八卦岭-笋岗”，虽然坐拥深圳最好的商圈，但房价却在片区中并不打眼，而目前已有不少具体的城市更新项目注力，很可能成为逆袭王。

　　八卦岭-笋岗 步及“华强北”＋“东门”双商圈

　　一条红岭路，将八卦岭和笋岗划分，也将福田和罗湖划分。这也使得“八卦岭-笋岗”有了特殊的地理优势，能坐拥“华强北”＋“东门”双商圈。

　　这种坐拥，不是目及之处，而是步及之处，散步，就可以从“八卦岭-笋岗”到华强北或东门，坐公交也不过三站左右，开车10分钟的事。离华强北、蔡屋围金融中心区仅2公里左右。这种特殊的地理优势，可谓是稀缺资源。

　　不仅如此，“八卦岭-笋岗”的四周都是好邻居。西侧的深圳体育馆，是拥有配套齐全的大型体育场馆，同时这里密集的酒吧迪厅也是深圳丰富夜生活的集聚地；西南的白沙岭，是深圳知名大型高尚住宅区，林立着高楼和众多品牌名校；南面的园岭，可说是深圳早些年城市建设的样板。

　　作为早期的产业中心、城市著名产业服务区，“八卦岭-笋岗”自身也拥有成熟的商务生活配套。

　　未来为重要经济增长点，城市更新数量多、规模大、推进快 

　　八卦岭以“珠三角重要的现代物流中心和专业性服务业基地”为功能定位，片区取得了迅速发展，国际展览中心、安吉尔、荣生等项目都已开工建设。未来10-15年八卦岭将有230万平土地可进行重建或改造，有1100万平供应量产生，是福田中心区的1.5倍体量。

　　八卦岭通过城市更新，拆除重建的方式，逐步将片区建设成为产业型总部基地。具体功能规划包括：国际展览中心更新单元、荣生高新技术园项目、安吉尔饮水科技产业园区项目打通八卦九路和八卦六路，以及整治完善八卦二路时装展示商业步行街的步行环境。

　　笋岗是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。是全市13个重点开发区域以及罗湖五大城市更新区域的重要组成部分。

　　由于产权相对简单（大多是仓库），整体规划大部分已经进入实施阶段，笋岗旧改推进速度是比较快的。

　　目前华润、宝能、招商、深业、中洲等大牌开发商集体进驻笋岗。其中由中洲控股集团开发的深圳笋岗物流中心，已经在施工中。华润笋岗仓储冷库城市更新单元，将打造成中小型企业创新基地、电子商业展示配送中心，目前基本上拆迁完毕，桩基还未开始。由招商局集团和中外运长航集团合作开发的中外运长航物流中心项目，目前桩基施工进行中。

　　【咚咚圈】牛浩思团队认为，罗湖旧改笋岗是深圳城市更新建设中的重中之重，也是深圳产业升级的重中之重。未来转型后，这里将成为罗湖区的主要经济增长点。

　　除此之外，由恒大操刀的罗湖区建设集团城市更新项目，将打造成深圳城市名片新地标，在这里将会打造集商业、办公、公寓、住宅为一体的超级城市中心，由于位于红岭路和笋岗路交界处，“八卦岭－笋岗”将直接收到新城市中心的红利。

罗湖区建设集团城市更新项目

　　位于八卦岭八卦四路的清凤创投大厦，集SOHO办公、科技研发、总部基地、特色商业为一体，聚集创意及IT软件服务外包产业资源，打造绿色办公区为宗旨，兼具生活与办公于一体的商办物业，也将助力“八卦岭－笋岗”发展。

清凤创投大厦

　　八卦岭-笋岗交通大升级 7号线、9号线双轨并进

　　目前离八卦岭－笋岗最近的地铁是有2公里距离的1号线大剧院站、有1公里距离的3号线红岭站。 今年年底，八卦岭－笋岗将拥有2条穿越片区的地铁线——7号线、9号线，将成为今年地铁开通后获益最大的片区之一。

　　深圳地铁7号线连接布心、田贝、笋岗、华强北、福田南、车公庙、龙珠、西丽等片区。线路由太安至西丽动物园，全长约30.2公里，设丽湖、西丽、茶光、珠光、龙井、桃源村、深云、安托山、农林、车公庙、上沙、沙尾、石厦、皇岗村、福民、皇岗口岸、河套、赤尾、华强南、华强北、华新、黄木岗、八卦岭、梅园、笋岗、洪湖、田贝和太安共28座车站。计划2016年12月30日开通试运营。

　　地铁9号线主要经过南山区、福田区、罗湖区。经过深圳湾公园站、侨城南、滨海医院、下沙、车公庙、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、梅林东、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、大剧院、鹿丹村、人民南、春风、文锦。计划2016年年底通车。

　　总结：与尚在规划中的其他片区相比，不管是步及华强北＋东门双商圈，还是目前不断推进的大型城市更新项目，或是年底就能通车的地铁7号线、9号线，八卦岭－笋岗的利好显得实实在在。八卦岭－笋岗将会通过这些新旧优势，在城市更新的新格局下，获得更大的发展机遇。