深圳房价不断上涨 实体经济或崩盘

2015年，深圳房价同比上涨38%，领涨一线城市。今年依然有上涨的趋势。

　　华为、腾讯、中兴、大疆、柔宇，因为这些名字，深圳吸引了一拨又一拨高新技术人才前来“朝圣”，也因为这些名字，深圳成为了中国创新之都、东方硅谷。如今深圳的实干精神、创新能力被卷入不断高涨的房价怪圈。不少人预言，深圳的创新产业，引以为傲的实体经济将在房价一轮又一轮上涨中崩盘。

　　深圳高涨的房价真的会影响到创新产业的发展吗？

　　2015年，深圳房价同比上涨38%，领涨一线城市。今年依然有上涨的趋势。而深圳市科技创新委员会公布的数据显示，2015年12月，包括电子信息、新能源、新材料等高技术产业产值累计比2014年同期有不同程度的增长，其中，生物、医药行业的增长幅度最大，达到11.54%。

　　如果这组数据不能说明问题，再来看看硅谷。2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷。它们分别是排名第一的Atherton，和排名第二的LosAltosHills——两地房价的中位数分别高达670万和540万美元。然而，其依然是全球创新中心：无论是苹果、谷歌这批早期成长起来的创新企业，还是Tesla这类新秀均无一例外将总部选在硅谷。

　　作为最具发展潜力的产业，高新技术能为城市带来大批高素质人才，也能带来大量GDP，人才、资源、资本汇聚对于房地产有推动作用，正常市场调节下带来的房价上涨短期而言，对于创新产业不会产生太大的负面作用。

　　然而，深圳始终不是硅谷，这里的房价上涨有些过热。对于硅谷而言，其有浓厚的学术氛围，斯坦福等一系列著名学府能为其带来不少人才资源，而对于深圳的高新产业来说，缺乏技术人才一直是其中的发展之痛。

　　因此，深圳曾经推出多项补贴政策留住人才，从住房补贴方面加大财政投入。此前，大学生学士、硕士，到深圳重点企业工作的，每个月仅能补助200元/人，而自2015年1月1日后，深圳引进人才标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人。龙华新区计划到2020年，要全面保障各类创新型人才住房需求。

　　虽然对于上涨的房价而言，这些补贴是杯水车薪，然而真正高素质的人才同样也是高薪人才，对于房价有一定承受能力。如果低房价是创新产业的唯一吸引要素的话，那创新产业发展得最好的将不可能是北上广深，而是二三线城市。

　　在对深圳一些颇有体量的公司采访中，记者发现，对于大部分选择在深圳创业的公司而言，打动它们的只有两点：一是政府对于高新产业的重视与政策的引导；二则是深圳完善的产业链。

　　深圳毗邻香港、东莞，加上制造业发达，对于研发硬件的初创公司而言，这些都是得天独厚的优势。曾经不止一次，国外的创业团队对记者感叹，竟然能够在华强北找到一切研发所需材料。

　　这与硅谷情况不同：硅谷的企业一般将总部或研发中心设在硅谷，而制造中心大部分设在国外，由于总部大部分为高薪人士，消费高房价绰绰有余。

　　然而，这些创业者不得不面临的一个情况是，这种方便渐渐被高涨的房价消解。对过分依赖人力的制造业来说，房价的上涨是个不小的冲击，这意味着企业要承担更大的生产成本，因此，这部分业务外移不可避免。而同样，深圳要打造创新城市的名片，制造业逐步外移也是必然趋势。

　　而在这个过程中，过去的方便将不复存在，当深圳对于创新创业最大的吸引点被消解之后，还有什么能够让这部分人才死心塌地留在这个城市，或许才是深圳现在需要思考的。