深圳4月房价下跌 租赁市场旺季有点冷

4月份深圳房价微跌，这是今年首次房价下跌！此外，不止是房价下跌，4月份以来，不少租赁热点区域出现房源长期租不出去的状态。

持续高涨的深圳房价在4月份初显跌势，深圳4月房价今年首次下跌。

　　此外，二季度历来是深圳租赁市场的旺季，但是4月份以来，不少租赁热点区域出现房源长期租不出去的状态。据了解，由于去年投资客占比过高，手中持有的房源暂时未转手而大量投入市场，造成供应量短期放大，市场消化不良。

　　深圳4月房价今年首次下跌

　　市规土委昨日公布的统计数据显示，4月份，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，仅有2340套，环比暴跌47.5％。业内人士表示，从市场看，深圳房价上涨的势头已经终止，市场观望氛围浓厚，造成成交量“腰斩”，深圳楼市进入调整期。 

　　相对3月份，4月份深圳房价微跌，虽然幅度仅有0.2％，却是今年以来的首次下跌。

　　从区域看，福田房价最高，为78593元/平方米，环比涨幅3.2％；南山为77666元/平方米，较3月涨了9.8％；罗湖为64407元/平方米，环比上升9.8％；宝安为48437元/平方米，上涨4％；盐田4月房价45769元/平方米，环比涨幅全市最高，为14.2％；龙岗则是惟一下跌的区域，价格为37367元/平方米，下跌了4.5％，由于成交占比较大，进而小幅影响了深圳楼市整体价格水平。

　　很多房源空置了一个多月

　　不止是房价下跌，4月份以来，不少租赁热点区域出现房源长期租不出去的状态。

　　“现在的房源很多，不少都空了一个多月。”在前海片区，一位地铺工作人员介绍时说，“比如鼎太风华、星海名城、诺德国际，这些楼盘之前都是很好租的，今年却租不出去，业主也不肯降价。”从Q房网的统计数据看，上述三个楼盘的空置房源就多达280套。

　空置房源多的现象并非前海独有，据了解，罗湖东门、福田口岸等片区都发现了这种现象。

　　投资短期失利先将房出租

　　“今年初我借用两个人的房票，买了4套小户型，一下子没来得及脱手，又赶上新政，就打算先租出去，如果后期有机会，再转手卖出。”投资客“老刀”说。

　　像“老刀”这种投资客因为投资短期失利，将盘源投入租赁市场的不少。

　　从58同城、赶集网等网上平台的租赁放盘量来看，今年4月份的盘源较去年同期有两三成的增加。

　　深圳租房人口基本上都是流动人口群体或者家庭换房短租群体，但这两大群体没有太明显的变化。房源增多，需求未随之增加，这就造成了租赁市场的空置期延长了。

　　此外，深圳租金的持续增长，也造成了现在房子较难出租。

　　Q房网和安居客数据显示，过去一年间，深圳平均租金已经从61元/平方米/月上涨至71元/平方米/月，也就是说，一套60平方米的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%，虽然不及房价涨幅，但起码超越了大部分人的工资涨幅，承租压力可想而知。出租情况不乐观的前海、东门等楼盘的租金涨幅就更为明显，多数涨幅在两成以上。

　　对整体租赁市场影响有限

　　“如果再过一两个月还是租不出去，那我就要考虑割肉，或者降价出租了”。 投资客“老刀”称自己4套房的月供在3万元左右，原计划房租收益在2万元，1万元的差价需要自己填补，如果超过半年还是这样，就要改变策略了。

　　另一资深投资客“阿坚”则持不同观点，“投资客根本不会看上这一点租金，也不会因为空置几个月而动摇自己的投资策略。我看来，租赁市场部分投资盘空置情况仍会持续下去，直至深圳房价再度上涨，那些房源就会被卖掉。”

　　张倩认为，部分片区的楼盘空置毕竟是个案，深圳整体租赁市场需求仍然存在，对市场影响有限。