香蜜湖要建“金融街” 20年“超豪”地位怎么可能撼动？

 深圳30多年的发展，造就了福田CBD的高度，也成就了香蜜湖成为深圳豪宅标杆不可撼动的地位。豪宅跟随中心而出现，罗湖中心则催生了早期的银湖豪宅区，而在老深圳人记忆中，绿水边上的香蜜湖，白天繁华缤纷，晚上浪漫多情；因地处深圳市中心又兼有得天独厚的经济及自然等环境，使得其一直处于深圳的“豪宅高地”。

    香蜜湖源起于游乐城的建立，后成为深圳豪宅的领地，30年来，这里是深圳人的记忆，20多年前，这里成为深圳富人的标签，现在，这里是豪宅的珍藏地，而未来，将在新的规划中又开启“金融”新纪元。

    30年前文娱高地，蕴涵记忆历久弥新

    香蜜湖曾经代表着一个时代深圳人的记忆，追朔到30年前，香蜜湖曾一度是“中国的娱乐城”，是当时全国规模最大、设施最齐全，集吃、住、行、游、购、娱于一体的度假村。落差35米的水上双环过山车为当时世界之最，46米高的摩天轮为当时亚洲最高。那时被人称之为东南亚地区最大的游乐场。

    在整个20世纪80年代，在深圳乃至国内，香蜜湖中国娱乐城都是一家独大，直到20世纪90年代后期，香蜜湖“中国娱乐城”开始被取代而走向终结。巨大的摩天轮、过山车曾让老深圳人开阔眼界，不少市民至今仍表示，“有朋友来，还会带他们去香蜜湖转转”。

    而至今，香蜜湖的人文气息依然浓厚，香蜜湖度假村依然是深圳人美食的天堂，成为亲朋聚餐、宴请宾客的胜地。

　  20年确立豪宅标杆，成为富人的身份标签

    20年前的香蜜湖已崭露豪宅的气质，自1997年推出东海花园以来，不仅东海地产被封为“豪宅世家”，且将整个片区带入了深圳豪宅发展的“奥林匹克”时代。其后水榭花都、香蜜湖1号等凭借优异的品质和人性化的规划造就了豪宅经典。从此香蜜湖逐渐聚集了深圳第一批真正财富、精英阶层，成为深圳人彰显身份的标签。

    纵观全球公认的豪宅，无一例外，之所以受到实力买家的一致看重，无非是他们都占昂贵的地段。对于早期的豪宅买家，已然形成自己的圈层生活，他们需要一个很好的居住环境，并且拥有自己的圈子生活，生意场，需要更多的社交和商务服务功能。香蜜湖豪宅的出现，颠覆了人们对传统豪宅的认识，占据城市核心地段，拥有城市极优质的资源和配套，其居住环境和消费环境的高度契合受到了金字塔尖人群的青睐。

    时至今日，细数深圳豪宅片区，银湖别墅区已“老”，华侨城以深圳新贵青年为主，后海片区则以“海”为口号打造而成，而香蜜湖，深圳人熟知的豪宅片区却愈发活力四射。

    10年前，香蜜湖已进入豪宅“收藏时代”

    近十年，随着市区内拥有优质山水资源的豪宅项目逐渐被“瓜分”殆尽，醇熟豪宅片区鲜有新项目大批量集中供应。尤其是香蜜湖片区，曾历经十年无一豪宅项目供应，直到2015年，宝能公馆的入市让深圳人有了重回香蜜湖豪宅区的机会。

    香蜜湖堪称距离城市核心最近的顶端住区，这一地理位置难以比肩。咫尺之遥便是福田CBD，十多年来的高速发展不仅创造了叹为观止的城市财富，也令6平方公里的中心区范围内成就了城市最为精华和高效的各类资源配套，因此造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位。

    此后，片区内极少有新增土地供应，即使是二手豪宅的放量也很少，因为这些物业一旦舍弃就不再拥有，这让片区内业主难以割舍对其情感。如此现状，也使得想要进驻的客户对香蜜湖片区的期待更深一层。从香蜜湖二手豪宅的成交价格来看，已比原始一手房增加了十余倍（二手房在10-15万左右）。“物以稀为贵”造就了区域的高价值，也让香蜜湖片区早早进入“收藏时代”。

    如今，香蜜湖借十三五东风将开启“金融”新纪元

    据福田十三五规划显示，福田将构建“一核、两廊、三带”的格局，推进区域组团化的产业发展，打造世界级国际性的中央活力区，增强核心功能的服务和辐射能力。

    “三带”指中部深南益田金融带。规划建设香蜜湖片区的升级改造，延伸连通至深南大道、益田路太平金融中心，以打造标志性的“深圳金融街”为核心，夯实金融中心地位。南部深港合作新廊带。推进以福田保税区、福田口岸、皇岗口岸和河套C区为重点的福田南片区开发建设，借助深港合作和口岸改造契机，形成深港边界经济合作新廊带。

    香蜜湖食街片区将打造深南益田金融带中重要的产业支撑节点，以金融街及其延伸区域为核心，打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地，将通过城市更新变成高附加值产业区。

    这对于香蜜湖来说未来是“中心+豪宅+金融+人文+生态”等的高地，首当其冲的是利好香蜜湖的豪宅市场，房价无可非议的将会再次更上一层楼。其次，有金融产业支撑，高端服务业集聚，片区的写字楼租金也会迎来大的涨幅。再次，香蜜湖已经是高端人群的聚集区，金融街的打造将会使区域的人群更纯粹。

    此外，亚洲最大地下火车站——福田站的开通，直通广州南站、香港西九龙，与珠三角已无距离。如今香蜜公园改造也进行时，未来将呈现体育中心、市政公园、农业科普花卉展示博览园三大景观区。

    香蜜湖从一个时间跨度到新生时代，为致敬香蜜湖，宝能集团以更新城市未来为使命，历经6年的沉淀与研磨汇聚24年匠心精粹打造宝能公馆，正重新唤新这片土地的荣耀与光华，开启香蜜湖顶级人居的全新篇章。据了解，新生代豪宅（约230㎡）新派楼王即将首发，本周末将启动内部VIP登记，预计月底将开放样板房。