2015年深圳房租63.96元/㎡ 预计今年还会涨

2015年深圳房价大涨，伴随而来的是深圳住房租赁市场的量价齐升。据数据显示，2015年深圳住房租赁市场成交量同比2014年增长13.9%，为近四年最高；平均租金为63.96元/平方米/月，套均租金4842元/月，同比分别上涨23.1%、22.4%。

　　此外，有业内人士表示，由于深圳城市发展的加速，吸引了越来越多毕业生南下，2016年深圳住房租赁市场或将维持量价齐升的态势。

　　成交量：福田区领跑全市

　　2015年深圳全市住房租赁市场十分活跃，达到了2012年以来成交量的峰值。据中介机构统计数据显示，2015年深圳全市住房租赁成交量近80万平方米。

　　其中，福田租赁成交量占比为33.2%，领跑全市，同比增长25.6%；南山租赁成交量占比为27.8%，同比增长46.2%，成交量涨幅领涨各区，仅福田、南山两区租赁成交量就占了全市住房租赁的61.0%。此外，宝安和龙岗租赁成交量分别占15.9%、11.4%，同比分别增长1.9%、10.9%；罗湖租赁成交量占11.1%，同比下降10.8%；盐田租赁成交量占0.6%，同比下降54.2%。

　　从2015年1~12月每月的租赁成交量情况来看，深圳全年租赁成交量呈现三个顶峰。据深圳链家相关负责人介绍，每年3月份是春节后的租赁需求旺季，全市租赁成交达到全年第一个峰值；7~8月份大学生毕业季来临，租房需求再次爆发，成交达到第二个高点；12月份因靠近年末，不少租客预感年后租金上涨，提前寻租或换租，成交达到全年最后一个峰值。

　租金：2015年深圳房租63.96元/㎡

　　与成交量一齐上涨的还有房屋租金，2015年深圳住房租赁市场进入到高增速、高租金时代。据统计，2015年全市住房租赁平均租金为63.96元/平方米/月，较2014年上涨23.1%，比2010年上涨了58.9%；套均租金4842元/月，同比上涨22.4%。

　　从各行政区来看，南山平均租金为78.16元/平方米/月，同比上涨23.8%，租金和涨幅均居全市之首；福田紧随其后，平均租金为77.14元/平方米/月，同比上涨17.6%；罗湖和宝安租金分别为68.29元/平方米/月、51.93元/平方米/月，同比分别上涨18.4%、22.9%；龙岗、盐田平均租金较低，分别为42.06元/平方米/月、47.44元/平方米/月，同比分别上涨19.4%、9.2%。

　　值得一提的是，相比2010年，2015年南山和宝安平均租金分别增长85.5%、84.1%，涨幅领跑全市，高出全市25个百分点左右。

　　预测：今年房租或将持续上涨

　　对于2015年深圳房租大涨，有业内人士分析称主要有三个原因：一是2015年深圳房价的快速上涨，在一定程度上推动房屋租金上升；二是深圳人口不断增长，租赁需求持续攀升；三是2015年专业的包租机构不断涌现，提升了物业的附加值。

　　对于2016年深圳住房租赁市场的走向，深圳链家相关负责人向记者表示，住房租赁成交量方面，深圳整体发展越来越迅速，吸引着全国各地的毕业生南下；尤其是前海蛇口自贸区成立以来，越来越多的高端人才涌入，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长；房租方面，2015年深圳房地产买卖市场火爆，2016年租赁市场将会“见风使舵”，业主涨租预期增强，预计2016年深圳房租或将持续上涨。

　　此外，该负责人还表示，2016年深圳将开通三条地铁线路，根据过去经验，这三条地铁沿线租房需求、租金都会快速上涨。总体来看，预计2016年租赁市场将维持量价齐升的态势。