史无前例的“反价违约潮”

史无前例的“反价违约潮”

“两年前，关外二字头以下、关内三字头以下的房子，闭着眼睛都可以买。如今，深圳(www.szxxg.com)五字头以下的房子，基本上可以随便买。”业内观察人士随口的一句小玩笑，于石杰和赵慧而言，却深有体会。

一开始，小两口的买房目标直指福田学区房。去年3月中旬，中介推荐了景田北的一套学区房，55平米，总价大概210万元。彼时，中介还跟他们说，真心要的话，价格可以再谈。然而，因朝向不符赵慧心意，夫妻俩最终没有购买。

“去年3月底，楼市新政一出，深圳(www.szxxg.com)房价犹如坐上直升飞机。单单4月初，景田北的学区房就涨到4.5万元/平方米。一周后，这个均价再次飙升到接近5万元/平方米。”一切来得如此猝不及防，石杰和赵慧开始坐立不安。他们决定迅速入手一套60平方米的小两房，并且和中介约定以290万元的价格成交。然而，现实往往更残酷。身在外地的业主电话里口头答应，但两天后却借中介“狮子大开口”，加价15万。赵慧一怒之下转向之前看好的另外一套，却被告知，业主临时决定不卖，过段时间再说。

搔耳捶胸，懊悔莫及，大抵可以诠释当时小两口的内心世界。后来，石杰才意识到，原来自己遭遇了深圳(www.szxxg.com)史无前例的大规模“反价违约潮”。在“330新政”出台之后，深圳(www.szxxg.com)二手房反价数量急剧增长，有业主连夜抬价20余万元，部分热门房源甚至一天内多次反价。相关数据显示，在去年3月底4月初成交的二手房中，超过80%的业主反价，这一现象在“五一”过后更是有了量的飞涨。买卖双方的博弈甚至上升到法庭相见，2015年6月19日，深圳(www.szxxg.com)一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳(www.szxxg.com)首例强制交易案开庭。

业主们甘愿“铤而走险”，罔顾契约精神的背后是加速上涨的房价。一组来自深圳(www.szxxg.com)中原地产的数据显示，去年短短一年，深圳(www.szxxg.com)二手房均价从29930元/平方米一路飞跃至45690元/平方米，大幅上涨53%.去年11月，代表市场价格预期的中原经理指数和中原报价指数一改连续三个月的下探趋势，开始双双上扬。最后一个月，深圳(www.szxxg.com)二手房均价甚至高达48239元/平方米，是近8年的高点。

在深圳(www.szxxg.com)市房地产研究中心主任王锋看来，消费者经过去年第三季度的观望之后，入市速度重新加快。在销售量出现持续快速上涨的情况下，价格很难明显下降。