抢不到的关外“日光盘”

抢不到的关外“日光盘”

“如今才知道，这世上果真没有后悔药。”采访结束后，已步入而立之年的石杰话锋一转，颇为无奈地笑道：“我们夫妻俩来深圳(www.szxxg.com)六年，也实实在在为这座城市的房东们当了六年‘志愿者’。租房、涨房租、搬家……三番四次的折腾，说实话，从来都没把自己当做深圳(www.szxxg.com)人。”

正如这对白领夫妻所感慨的，“抢房”、“日光”、“时光”，确实是2015年深圳(www.szxxg.com)楼市甚为常见的关键词。“拿钱换房，拿房换钱。拿更多的钱换更大的房，拿更大的房换更多的钱———这个游戏的玩家，数深圳(www.szxxg.com)人最多。”深圳(www.szxxg.com)链家二手房研究院总经理肖小平在微博中一针见血地调侃道。

石杰与赵慧正是在这样的背景下开始了选房之旅。在两次与关内笋盘擦肩而过之后，小两口无奈成为关内“溢出效应”下的活教材。去年5月下旬，当他们冒着倾盆大雨匆匆赶到大中华中海锦城二期的开盘现场，黑压压4000余人集中争抢700多套房源的壮观场面却让他们立时目瞪口呆。“最终还是没有抢到，不过龙华均价也要4万元，这远远超出我们的预期。”一提起彼时的抢房经历，石杰压力重重。

石杰未曾预料到的是，仅仅半年之后，他口中的这个“关外”———龙华片区又一次重现“日光”盛景，而这一次，规模更大，人数更多。去年11月7日，位于龙华地铁站附近的“旧改”大盘鸿荣源壹城中心首次开盘，6000余名购房者聚集的现场堪比巨星演唱会阵容，在经过一次加推之后，全部1637套房源于6个小时内售罄，这也是深圳(www.szxxg.com)楼市近十年来罕见的一次性推货过千套。

“从2015年11月第二个周末开始，在看房现场、签约现场打电话咨询我的亲戚朋友猛然增加不少，有一位亲戚甚至还因为抢不到房懊悔不已。”肖小平说。

深圳(www.szxxg.com)中原地产新近发布的成交数据图亦显示，2015年，深圳(www.szxxg.com)新房成交量合计666万平方米，环比涨幅达65%.这是继2009年放量大涨之后，楼市成交量第二次迈过“650万平方米”的大关，同时也创下2008年金融危机以来的历史新高。相比新房，二手房成交更是势如破竹，不仅以1064万平方米的成交量重新回到五年来的峰值，涨幅甚至突破三位数，高达118%.

“一年多以来支撑房地产市场的各项利好政策，尤其是前所未有的宽信贷显然是深圳(www.szxxg.com)楼市此轮涨势疯狂的主因。”深圳(www.szxxg.com)中原董事总经理郑叔伦在深圳(www.szxxg.com)中原2015年年刊中分析，2014年出台的“930新政”应该是导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房需求入市，二套客户通过换房来实现低首付，加速了成交的放量。投资者更是闻风而动，占比骤升。而“330新政”的横空出世直接引爆市场热度，从投资客到换房客到首置刚需客，此时都前赴后继涌入楼市。

而在去年12月的一场房地产形势研判会上，浙江大学房地产运营研究所所长蔡为民指出，经过2008年金融危机之后，可供消费者选择的经济机会和标的越来越少，全国的财富逐渐集中到北京、上海、深圳(www.szxxg.com)三个一线城市。“尤其是当人民币贬值已成现实，你敢做实体吗？不太敢吧。敢到合肥买房吗？也不太敢。口袋里面有钱的消费者，只能到盈利空间更大的北上深买房。”