深中通道消息漫天飞 深圳客不计区域扫货

深中通道的消息牵动两地人们的心，尤其对于中山房地产界而言，市场受利好消息刺激连创佳绩。但与此同时，南都记者调查发现，关于深中通道的消息也非常混乱，“立项”、“打桩”、“奠基”等消息均没有被证实，这些消息也让不少购房者产生轻信心理，甚至二手市场也有外地客高价收购。与此同时，中山市部分并没有受到深中大桥直接辐射的区域，也打出了“深中同城”等概念来试图吸引购房者。目前深中两地购房者亟需得到的，是还原一个真实的信息源。
 

“立项”、“奠基”等消息频传

“深中通道将打下第一柱！”就在昨日，一则关于深中通道的消息在朋友圈传开了。该则消息在内文中指出，深中通道正式立项，编号为“2518”国家高速公路。同时内文还称，近期在深圳(www.szxxg.com)方面则传出“深中通道将打下第一柱”的消息。截至发稿时，该则消息已经达到3000以上的转载量。

记者随后回查相关新闻，发现该则消息原始的出处是指“发改委和交通运输部联合发布《城镇化地区综合交通网规划》”这一消息。原始文件中指出，为贯彻落实中央城镇化工作会议精神和《国家新型城镇化规划（2014- 2020年）》的要求，切实发挥交通运输的支撑引领作用，现将《城镇化地区综合交通网规划》印发给各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委、交通运输厅来执行。在附件中，《城镇化地区综合交通网规划》全面梳理了我国多个地区的交通路网布局规划，其中珠江三角洲地区规划重点工程的专栏中指出，将建设G 2518深圳(www.szxxg.com)至中山过江通道等国家高速公路。

而这被部分传媒解读为“立项”。对此，有部分熟悉立项流程的人士指出，立项流程并非简单的纳入远期规划，而是需要经过环评、安全评估、资金预算、规划许可意见等一系列环节才能申请，尤其是重大工程项目，政府对项目评估将慎之又慎。“目前来看，即使是纳入了政府道路规划中，但从深中通道海底地形勘察、桥梁设计、资金预算等方面来看，这都需要招标和时间完成，预计离正式在发改委备案、国务院审批尚有一段距离。”一不愿意透露姓名的规划从业人员表示，在立项尚未完成的情况下，暂时并没有收到关于深中通道“打桩立柱”的消息，需要待政府部门确认。

这并非深中通道相关消息第一次被误传。就在11月中旬，一则标题为“深中通道12月15日奠基”的消息遭到多个网站和公众号的传播，但实际上记者去求证时却发现并没有任何官方消息传出，同时12月15日当日传言中的奠基仪式也并不存在。

而在12月9日，《广东省高速公路2 0 1 5年至2017年建设计划及中远期规划》中，附件表格中指出深圳(www.szxxg.com)至中山过江隧道主体工程计划2016年开工，但具体时间待定，同时计划完工时间则是2020年后。这也一度被部分媒体解读为重大利好政策，并言称2016年深中通道一定会开工等。

“深中通道的任何风吹草动都能引起业内的狂欢”，有网络媒体人士指出，目前深圳(www.szxxg.com)投资者高度重视深中通道的消息，这也引发不少公众号为争取点击率和关注度而打出“噱头性”的标题。“实际上业内也有一定共识，很早认为今年不会开建深中通道，即使是明年也估计是较后的时间段了。”

有深圳(www.szxxg.com)客欲购神湾房

与深中通道消息“乱飞”的，是深圳(www.szxxg.com)购房者开始“不计区域”的扫货。李先生是神湾镇的原居民，已经远在广州番禺工作和置业的他未曾了解太多关于深中通道开建的消息，而最近他向记者反映，有深圳(www.szxxg.com)投资者主动登门想向其购买宅基地的房子作为收租用，这让他感觉很诧异。“深中通道不是主要影响火炬区那一带的房子吗？神湾这么远都过来买房了，我以为只有珠海人才会问。”他表示，对方一度出价100多万欲买下他三层高的住房，被他以“宅基地不方便发售”为由拒绝了。

这样的情况不仅仅发生在李先生身上。家住远洋城的叶小姐也表示，最近不管是小区Q Q群还是微信消息，都有业主在讨论二手中介问询房子出售的消息，并传言毛坯房8000多元/平方米也有人愿意接盘。“我不大相信，直到有天一个中介打电话给我，问我打不打算卖掉房子，我尝试还价，他表示有深圳(www.szxxg.com)客愿意80 0 0元/平方米购买”，她表示，自己当初是以6 3 0 0元/平方米购买的，认为自己的房子已经升值。不过同样的她也回绝了，原因是房子已经装修，打算至少住上几年才考虑出售。

与本地业主大感意外不同的是，深圳(www.szxxg.com)购房者明显正处于一个焦虑期。有深圳(www.szxxg.com)购房者对记者表示，自己原本并不认为深圳(www.szxxg.com)楼价在市中心3万多元/平方米以上的情况下还会上升，但今年深圳(www.szxxg.com)楼价的暴涨让他产生了焦虑感。“每天看着房价不断上升，身边有朋友买房都升值了，相信深中通道通了后中山楼价也会升值”，深圳(www.szxxg.com)人蒋小姐表示，和她有一样看法的也有不少，自己已经在不断地看中山的房子，希望顺利抄到她心中的底部价格，同时她也表示，在部分大盘升价、无房可卖的情况下，有朋友已经开始考虑火炬区一些小盘，即便知道部分楼盘出现质量问题，也愿意低价购买，“只要中途能出手，有人接盘就可以了”。

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开发商乱打深中通道招牌

与深圳(www.szxxg.com)客不分区域进行扫货相比，中山开发商则尝试让深圳(www.szxxg.com)购房者模糊深中同城的概念。记者调查发现，目前除了地缘优势中最靠近深中通道及其支线的火炬区、南朗翠亨新区、东区和港口镇以外，就连其余城镇区楼盘也主动打起了深中同城的概念，企图分得一杯羹。有从业者向记者表示，目前连西区也出现深圳(www.szxxg.com)购房者的身影，而开发商们也正在寻找举办深圳(www.szxxg.com)购房团的资源进行合作。“这有点失控，开发商想不到深圳(www.szxxg.com)客对于深中通道的认可度这么高，甚至不惜跨区置业”，一代理商感叹，连毗邻佛山顺德的北部镇区，也开始出现深圳(www.szxxg.com)购房者的身影，虽然不及热门区域多，但不排除会变成一个趋势。

记者观察

短期炒作或会透支深中通道利好

对于目前中山楼市出现的深中通道热潮，除了主流意见认为深中通道对中山楼市有着不可取代的提振和消化库存的作用以外，也有少部分人认为过早透支该项规划利好，或会对中山楼市造成负面影响。“深圳(www.szxxg.com)人擅长炒房，在初期很容易出现价格迅速拉高的情况，而随着库存减少楼价上升，私人地主肯定乐意尽快开工建设新楼盘，这让中山的供应源源不断，达不到炒高价格的目的后，不排除深圳(www.szxxg.com)人开始大批量抛售手头的单位。”资深从业人士梁先生表示，早期也曾有过深圳(www.szxxg.com)客到中山购房投资，随后又尝试高价抛售，最终在没有人愿意高价接盘的情况下无奈低价卖出。“中山与其他城市不同，私人土地非常充足，更多是靠市场自发调控，一旦出现失衡情况，或许又重复高库存的路子。”他表示。

深中通道对中山楼市的促进作用毋庸置疑，而这也与政府最近提出要消化楼市库存的思路非常合拍。但唯一需要警惕的是，在供应量充足的情况下，中山楼市一度以健康著称，成为珠三角中为数不多没有出现房价炒作过高的区域，这也成为当地居民的一个幸福指标。而深圳(www.szxxg.com)人擅长炒房，有人不惜以集资借贷的方式去投身其中，依旧能赚到的原因是深圳(www.szxxg.com)高房价支撑，但一旦房价下滑，将会对整个区域产生负面作用。同样的中山如何在迎接深圳(www.szxxg.com)客人的情况下保持产业增长和当地居民的幸福感，让楼市健康的运转，这才是中山政府需要思考的命题。