深圳第三批城市更新项目解读--光明竹园/元升厂

 2007年5月底，深圳(www.szxxg.com)市委、市政府对外宣称，决定在光明产业园的基础上，建立光明新区，下辖原宝安区公明、光明两个街道，要求其“建设高水平功能新区，打造转型升级的平台”，目标是“特区的特区、城市的亮点、产业的高地，新的发展极”。

光明新区成立于2007年8月19日，是深圳(www.szxxg.com)市设立的第一功能新区，由宝安区划出。深圳(www.szxxg.com)四大新区，尤其是最早设立的光明新区，是作为深圳(www.szxxg.com)深化行政管理体制改革的试点，应改革而生，并肩负着创新现代城市管理模式的使命。

对于城市发展日益面临土地空间、环境、人口、能源资源等“四个难以为继”的深圳(www.szxxg.com)来说，空间资源的不足是制约城市快速发展的主要因素，而城市更新则成为深圳(www.szxxg.com)城市转型升级的有效手段。

据光明新区城市建设局工作人员说，城市更新已成为转变社区粗放式的土地利用方式，充分挖掘存量土地潜力，最大化的提高社区土地利用率的重要手段。

而对于光明新区城市更新的推进，一位知情人士称，由于前期对于城市更新项目的审批把关很严格，审批率不算高，但也正由于很多事情前期做足功课，且多部门联合沟通机制顺畅，城市更新项目的实施率很高。

光明新区地图及旧改项目分布

据了解，光明新区的城市更新实施率连续两年全市第一，超额完成市政府下达的年度考核任务。截至今年初，光明新区约40个旧改已经在悄悄布局，已启动的拆除重建类城市更新项目35个，涉及总拆迁用地面积约314公顷，总规划建筑面积约1127万平方米，新区已启动的35个城市更新项目预计总投资约1032亿元。

其中，已列入深圳(www.szxxg.com)市城市更新计划的项目有17个。其中，1个已建设完成（公明陶瓷厂片区）；4个已开工建设（光明商业中心、公明秋硕片区、公明帝闻工业区、公明薯田埔第一工业区），正在预售；3个已完成实施主体确认（公明商业中心、公明塘尾沙头面工业区、公明新创维片区（新创维电器地块）），2015年初开工；3个已完成城市更新单元规划审批（公明华发片区、光明东周片区、光明万丈坡片区）……