不动产统一登记对深圳居民的影响

深圳(www.szxxg.com)市自2015年9月22日开始施行不动产统一登记，不动产统一登记对深圳(www.szxxg.com)居民有什么影响呢？

　　按照国家推进不动产统一登记工作总体部署，经深圳(www.szxxg.com)市委市政府同意，深圳(www.szxxg.com)市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。实行不动产统一登记有何意义?将对居民生活产生怎样影响?

　　为什么要推行不动产统一登记

　　多年来，不动产登记工作分散在国土、住建等多个部门，“多龙治水”不仅给老百姓生活带来不便，也不利于不动产市场交易。长期以来我国房产所有人房、地都是‘分家’的。只有房本没有地证，很多人还是觉得不踏实。而实行不动产统一登记，让房地“合二为一”，就能更为完整地体现当事人的不动产权利，更好地保障交易安全。 

　　实行不动产登记的意义

　　国家实行不动产统一登记制度的目的，其核心在于规范登记行为，方便群众申请登记，以明确不动产权利归属，保护权利人合法权益，保障不动产交易安全。

　　国家层面将在2017年前建设全国统一的不动产登记信息平台， 国土部门能和住建、林业、农业等部门共享不动产审批、交易、登记信息，也能与公安、民政、财政、税务等部门实现信息交换。

但查询不动产信息有严格规定，只有当事人和利害关系人，还有有关国家机关才可以依法查询。查询不动产登记资料的单位、个人，不得将其查询所获的资料泄露或者用于不正当目的。否则，将依法承担法律责任。

　　旧版房产证还能继续用吗（》》》深圳(www.szxxg.com)首本《不动产权证》颁出 旧版房产证继续有效）

　　深圳(www.szxxg.com)市不动产登记中心自9月22日公告之日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，此前依法颁发的不动产权属证书继续有效，不变不换。这也就意味着，旧版房产证将和新版不动产权证共存一段时间，因此市民无需急着更换旧证书。

　　不动产统一登记工作对深圳(www.szxxg.com)楼市造成的影响大么? （》》》深圳(www.szxxg.com)不动产登记实施 业内表示对楼市无直接影响）

　　业内人士指出，由于旧的房产实行自愿登记原则，“不变更不登记”，现有证件依旧有效，所以未来几十年都是新、旧证并存时期。对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。 

　　房价会因此下跌吗 （》》》深圳(www.szxxg.com)正式实施不动产统一登记 会影响房价吗）

　　一方面，不动产登记是为了全国不动产数据联网，是房产税改革的一项技术基础，但房产税是地方税，但落地开征并非不动产登记后就立马实现的，还是要看房产税立法进程。

　　另一方面，旧的房产实行自愿登记原则，公告又说明“不变更不登记”，即现有证件依旧有效，所以未来可能长达几十年都是新、旧证并存时期。从中长期来看，这项政策对楼市的发展是好的，以及对个人产权的保护、房产安全都是好事情，但对房价没有直接的下跌影响。