深圳今年至少有10家购物中心开业 将打“体验牌”

近日，深圳商报记者走访了深圳部分购物中心发现，深圳购物中心仍在不断 扩容 ，今年，至少有10家购物中心开业。今后，购物中心将逐步告别 高冷型 ，向 温暖、社区、体验型 购物中心方向发展。

　　购物中心格局基本已定

　　深圳现有购物中心，从布局上看，罗湖有金光华、万象城、KKMALL，福田有中心城、皇庭广场、福田CoCo Park，南山有欢乐海岸、益田假日广场、海岸城，宝安有海雅缤纷城等。据悉，深圳购物中心的总数已有30家。

　　从现状来看，深圳购物中心拥有量似已饱和。不过，宝能投资集团有限公司副总裁张晓东认为， 香港购物中心20个，人口680万人；深圳同类购物中心30个，但是人口却有1500万。

　　放眼全国来看，去年中国重量级购物中心的销售额，北京新光天地以75亿元蝉联榜首，南京德基广场、广州正佳广场分别以66.4亿元、64亿元名列二、三位，深圳万象城则以62亿元排名全国第四、深圳第一。从深圳区域来看，除万象城以62亿元蝉联榜首外，海岸城、益田假日广场、金光华广场等深圳标杆购物中心2014年销售额分别为24亿元、20亿元、19亿元，且海岸城、益田假日广场、金光华广场的增长幅度均在两位数以上；而开业四年的KK Mall，2014年销售额达11亿元。

　　据了解，深圳购物中心背后都有集团公司的身影。万象城是华润集团下属公司华润置地建设，深圳海岸城为深圳海岸集团所建，系列CoCo Park由深圳星河集团所建，皇庭广场由深圳皇庭集团兴建，华侨城欢乐海岸是华侨城集团所建，今后深圳中心地带拿地的几率接近于零，因此，购物中心的格局基本已定。

　　购物中心仍在 扩容

　　今年深圳将建设多个购物中心，今年至少有10家购物中心开业。其中，观澜湖新城是由观澜湖集团投资50亿元打造的国际综合体商业项目，购物中心超过33%的面积为体验业态，包括冰上曲棍球、溜冰、模拟赛车、保龄球等。观澜湖方面对项目体验业态方面的建设投入就达10亿元。华强北九方购物中心地处福田区华强北商业圈，是中航国际另一个重要的转型升级项目。总建筑面积达18万平方米，商业面积大于10万平方米，集购物、餐饮、休闲、文化于一体，也是时尚潮流的一站式创新生活体验中心。中粮·大悦城项目位于宝安25区，地处宝安老城中心，占地面积168103平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，打造包括328米超高层酒店在内的商业中心、国际化新生活城市中心。作为卓越集团商业发展战略的核心品牌，卓越汇计划于今年开业。

　　购物中心竞争激烈

　　德勤中国消费行业主管合伙人龙永雄介绍说，目前我国已拥有近3500家购物中心，2014至2016年间，全球在建购物中心面积最高的20个城市中，中国城市占13席，上海、成都和深圳位列全球三甲，在建面积分别高达330万平方米、320万平方米和260万平方米。

　　世联行研究显示，到2017年，深圳购物中心数量将达112个，体量将增至922万平方米。数量和体量急速攀升的背后是稍显无序的发展和激烈的竞争。而深圳每年有200亿元的销售额随深圳人 扫货 跑到了香港，深圳能拿回这200亿元吗？这对深圳商业尤其对购物中心是一个考验。

　　近日，记者采访平安保险旗下的城市广场·深圳购物中心，目前还在装修。与深圳万象城为邻，如何在设计与定位上形成特色，将是该中心必须面对的问题。

　　而深圳梅林片区正在建设的虹湾购物中心，面对未来激烈的市场角逐，做好准备了吗？

　　记者采访了解到，今后，深圳 高冷 风格购物中心的 存活率 将会很低。对此，天虹商场董事、总经理高书林称： 今后的商业是人性回归的商业。 在购物中心休闲已成为深圳人的一种生活方式。到购物中心里看个电影，吃点小吃，买点东西，朋友们一起聚聚。或许没有电影院的购物中心，都不算真正的购物中心。