深圳豪宅需求量低 写字楼租金普遍看涨

为什么深圳的豪宅受欢迎程度还没写字楼高呢？不知道的话就看下去，看完你就明白了。

　　深圳投资客降价"抛"豪宅在深圳二手房市场红红火火之际，近期深圳豪宅市场却出现了投资客降价抛盘的现象。

　　根据中联链家地产的统计，截至昨日，今年深圳刚需住宅成交均价为28039元/平方米，环比上涨8.5%，同比上涨17.2%;豪宅成交均价57220元/平方米，环比上涨4.04%，同比上涨7.42%。

　　无论是从环比数据还是从同比数据来看，豪宅上涨幅度均低于刚需住宅。

　　有业内人士分析称，以前豪宅因为占有稀缺性资源，故而抗跌性较强，不少拥有巨额财富的投资客趋之若鹜。

　　这些投资客购买豪宅均作为保值增值的手段。但在深圳楼市长期限购限贷的背景下，豪宅市场也发生了微妙的变化，以前 只涨不跌 的光环似乎变弱，甚至出现了成交价低于房产证价的情况。

　　深圳写字楼租金普遍看涨

　　随着全社会创业热情的提高，写字楼的需求也日益旺盛。

　　今年春节以来，福田中心区、罗湖地王片区、南山后海片区写字楼租赁需求不断增加。其中，福田中心区写字楼租金全市最高。

　　根据中原地产监测数据显示，3月以来，深圳全市写字楼平均租金为每平方米191.1元/月。而福田中心区写字楼平均租金全市最高，为每平方米201元/月，拉高了全市写字楼租金的均价。

　　除了福田中心区，罗湖地王片区、南山后海片区写字楼租赁需求也很旺盛。罗湖地王片区中介林先生表示，迫于福田中心区写字楼高昂租金的压力，春节以来，部分中小企业将办公地点陆续搬迁至罗湖地王片区，导致该片区写字楼租金整体出现了小幅上涨。

　　甲级办公楼空置率史上最低

　　据仲量联行近期发布报告显示，受益于租赁需求的持续增长，深圳全市甲级办公楼整体空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。

　　南山后海片区中介商铺经理陈先生表示 商业扩张和成立新公司是支撑写字楼办公需求旺盛的主要成因。

　　深圳作为创新之城、创业之都，一直吸引着各类创业人群聚集于此。从写字楼需求的动机来看，寻求扩租和降低办公成本，成为大部分租户搬迁或扩租的主要原因。

　　深圳中原地产相关负责人表示，随着自贸区内注册企业的逐渐增多，也给深圳写字楼市场带来了较大的办公租赁需求。