上半年半数房企业绩下降 万科等仍高速增长

据中国指数研究院最新报告显示，2014年上半年全国房企分化加剧，但第一阵营仍保持高速增长。
　　
　　2014年前六个月销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年4家企业增长19.5%。200-500亿房企达到8家，较上年减少的2家企业均进入第一阵营;8家企业平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100-200亿房企有13家，平均销售额121亿元，同比去年第三阵营业绩均值下降20%;第三阵营房企受此轮市场调整影响较大，增长乏力。此外，共有25家房企实现50-100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元，上年同期50亿房企已退出8家。
　　
　　2014上半年，房地产市场显著降温导致量缩价跌，房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。
　　
　　在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成目标的50%;而万科仍保持19.5%的业绩增速。另外，目前完成目标40%以上的企业有12家。
　　
　　中指院分析，从不同阵营房企销售业绩增速来看，市场依然演绎着 越大越强、越大越快 的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，而远高于第二、三、四阵营，而第四阵营平均下降3%，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。
　　
　　根据2014年初区域市场的分化持续显现，品牌房企调整城市布局，一二线城市成主战场。
　　
　　万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占全国所有在售项目比例均超过了20%。万科进驻62个城市，在售项目260个，仅北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目达62个，占比24%;远洋进驻20个城市，在售项目44个，五个重点城市在售项目占比高达45%。
　　
　　从产品组合来看，2014年首五月品牌房企仍坚持以首置首改类刚需产品为主流，契合市场需求。万科、龙湖、碧桂园、恒大的普通产品、中端产品占比较高，总占比均超过了70%，尤其是恒大两类产品占比达到了93.77%;金地、保利、中海、富力的普通产品、中端产品占比合计也超过了50%。品牌房企通过更好的覆盖刚需市场，销售额均超过了百亿。
　　
　　品牌房企的热销项目进行分析显示，普通产品和中端产品仍为市场主流需求，对于企业销售业绩贡献较大。同时，出于区域市场形势变化和盈利水平考虑，部分品牌房企对产品结构比例进行适当调配，在上半年适当加大了高端产品推盘量。