毕业生青睐低价房或合租房 催热深圳租赁市场

尽管买卖市场节节走低，但是宝安的房屋租赁市场交易却十分火热。当下正值毕业季，越来越多单位新进的大学毕业生也到了报到入职的时间，从而催热了深圳的租赁市场。据正诚房屋管家数据，上周宝安住宅租赁成交量环比增长15%。另有专家分析，除了正值毕业季，楼市买卖低迷，许多家长为孩子找学区房，也是催热租赁市场的原因。
　　
　　碧海片区地铁物业成交量猛增
　　
　　随着毕业生离校就业时间日趋接近，来深寻求发展的大学生日趋增多，据正诚房屋管家市场研究中心统计，上周宝安住宅租赁成交十分活跃，除了流塘片区表现与前一周持平外，各片区均呈现不同程度的增长，其中碧海片区租赁成交量猛增，较前一周增长超过20%。正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析称，预计住宅租赁需求在近段时间内还会迅速增加。
　　
　　吴宗伟说，新安湖片区大户型出租主要集中在建安花园、香缤广场、新安湖花园等，均价为3800元/月，环比上浮5%，房客多以家庭与毕业生合租为主。小户型主要集中于白金时代公寓和白金假日公寓，均价为2300元，环比上浮4%，房客以上班族或情侣为主。
　　
　　碧海片区，由于住宅楼盘集中，而且楼龄比较新，多数楼盘为地铁物业，靠近地铁站，倍受广大租房客的青睐。大户型房源成交主要集中在泰华阳光海、合正汇一城、金港华庭和富通城一到五期，均价为3750元/月，环比上浮4.5%。该片区成交最火的是财富港大厦的小户型房源，均价为2400元/月，环比上浮6%，租房客主要以白领、刚就业大学毕业生和情侣为主。由于财富港大厦楼龄较新，属于正地铁口物业，户型好，周边配套设施齐全，深受租房客的喜欢。该片区的富通城三期小户型成交量偏低，均价为2200元/月，与上月基本持平。目前该片区大户型房源供过于求，招租空置时间将会延长。由于小户型成交活跃，近期需求过旺将会导致房源供不应求，价格将有继续上涨的可能。
　　
　　毕业生青睐低端房源或合租房
　　
　　坪洲地铁站附近一家连锁中介的店铺经理告诉记者，近日大学毕业生上门租房问询量明显增加。该经理说，来租房的毕业生，多考虑距离上班地点的远近、装修情况、小区整体环境等因素，但考虑最多的还是价格因素。一个月动辄三四千元的租金对于刚毕业的大学生来说无疑是沉重的负担。记者在该店铺碰到前来租房的三位毕业生，他们一起来找合租房，他们称，租金每人每月1000元左右较为合理，再高就租不起了。其中一位毕业生告诉记者，有些同学不想找人合租，只好找民房，但现在民房也不便宜，一个单间每月租金也需要1000元左右，而且很难找到采光好的民房。
　　
　　一连锁中介的区域经理告诉记者，6月租赁市场火爆主要是由于买卖市场成交低迷，部分计划购房者宁租不买，转入租赁市场，加上中介在买卖单锐减的情况下，加强推销租赁房源，推高了租赁需求；其次是毕业生租房需求多，低端房源受到热捧，但面对市中心城区高企的租金，7成以上毕业生租客选择向原特区外寻找低价房源，或找合租房和民房；第三，每年的这个时节，有部分家长为小孩上学提前预订学区房。在这三大因素作用下，6月租赁市场将继续火爆。