24岁非执董成如何成为最年轻福布斯富豪？

24岁非执董成如何成为最年轻福布斯富豪？

去年赴港上市的内房股可谓摩肩接踵，但受到广泛关注的并不多。新近发布的《福布斯》富豪榜，却让其中一家公司龙光地产（03380，HK）受到了关注。公司董事会主席之女、年仅24岁的非执行董事纪凯婷，以13亿美元的身家跻身福布斯富豪榜，排名1284位，成为榜单中最年轻的亿万富豪。

美女董事持公司85%股权

《福布斯》称，纪凯婷透过多家公司和家族信托，持有龙光地产85%股份，身家达13亿美元，在榜中排名1284位。

龙光地产招股书显示，纪凯婷（前称纪佩丽），24岁，为主席兼执行董事纪海鹏的女儿。于2010年5月14日获委任为董事，并于2013年11月18日调任为非执行董事。2011年8月获伦敦大学授予财经学士学位。

龙光地产在2013年12月下旬搭上当年赴港上市的末班车，招股价为2.1港元(7.7600, -0.0010, -0.01%)，集资额为14.84亿港元。龙光自2007年就已开始筹划上市，直到6年后才最终成行，而集资额也较当初传闻的计划缩水近半。

公司官网显示，龙光地产控股有限公司是两广一体化建筑开发商，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位（以销售额计）。

公司去年业绩增七成

龙光地产昨日收盘报2.46港元，市值超过120亿港元。

虽然股价不像热门新股那样一飞冲天，但最近几年，龙光地产的业绩却可圈可点。招股书显示，公司2010年~2012年的营业额分别为28.5亿元、34.5亿元及65.9亿元 （人民币(6.1435, -0.0028, -0.05%)，下同），纯利分别为9.4亿元、12.6亿元及18.2亿元，净利润率分别为14.5%、17.7%、17.9%。

公司刚刚公布的2013年业绩显示，公司营业额增加68.8%至111.2亿元，突破百亿关口；毛利上升60.8%至41.2亿元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4亿元。值得一提的是，在合约销售平均售价由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情况下，公司的核心溢利率上升了0.5个百分点，至18.4%。

这恐怕要得益于公司的低成本土地优势。在上市之际，被公司高层提到最多的也正是这一点。截至2013年末，龙光土地储备总面积1100万平方米，平均土地成本仅为1045元/㎡。

即便如此，仍有不少投资者对其布局表示担忧。龙光地产约48%的土地储备位于惠州，而惠州被业界认为是目前华南区域市场风险最大的区域，其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁这样的三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。而三四线城市正是业内人士警示房地产风险积聚的区域。

拟进军养老地产

但公司并未放缓拿地的脚步。上市仅20天后，龙光地产再次出手拿地。2014年1月10日，公司发布公告，公司汕头子公司在公开土地拍卖会上，以19.68亿元的代价取得一幅地块，相当于楼面面积价格3765元/㎡。

而公司官网显示，2月26日，龙光地产又以5.61亿元的总价竞得成都市郫县郫筒镇127.4亩住宅用地，楼面地价2200元/㎡。

但公司并未放缓拿地的脚步。上市仅20天后，龙光地产再次出手拿地。2014年1月10日，公司发布公告，公司汕头子公司在公开土地拍卖会上，以19.68亿元的代价取得一幅地块，相当于楼面面积价格3765元/㎡。

而公司官网显示，2月26日，龙光地产又以5.61亿元的总价竞得成都市郫县郫筒镇127.4亩住宅用地，楼面地价2200元/㎡。