农村土地入市具首创性 小产权房问题还得靠中央

深职院房地产研究所所长 邓志旺：

农村土地入市具首创性 小产权房问题还得靠中央

作为第一块入市流转的农村土地，除了媒体外，A217-0315宗地还得到了专家们的长久盯梢，如深职院房地产研究所所长邓志旺。

他认为这次拍地活动极具首创性，农地直接上市流转也是这次土地拍卖活动的最大亮点。

以往，如果农村土地想要入市拍卖，必先得收归国有，国有化了才能走招拍挂的流程。而如今却是农地直接入市，无疑是创新的。而卖地收入70%归深圳政府、30%收入和20%的建筑物建成面积归社区的收益分配也兼顾了双方的利益。值得肯定。

农村土地入市流转对小产权房转正确实有积极意义，为开路首先除去荆棘，但是这并不代表着小产权房将顺利转正。 他强调， 这次出让的是工业用地，而非宅基地。宅基地的入市流转目前还没看到具体日期。

工业用地与宅基地相比更加简单，没有法律层面的障碍，亦不涉及太多方面的利益纠缠。 如果要改革，最先入市的应是工业用地，下一步就是商业用地，最后才是宅基地。

宅基地太敏感，光凭地方政府是难以决定宅基地的入市流转的，一切还得靠中央政府的支持，只有当宅基地可以自由上市了，小产权房才有转正的可能。