关于深圳旧改未来：关外是战略重地

关于深圳旧改未来：关外是战略重地

今后旧改通过招拍挂公开选择市场主体的形式将会成为潮流。而随着村集体村民素质在不断提高，自治的意识也越来越强烈，将来村级合作股份公司公开选择旧改主体也将成为一个趋势。最近宝安的河东村的旧改项目就是这种情况，村民股份公司公开选择市场主体。耿延良认为在这种竞争态势下，有品牌有实力有经验有专业化团队的大企业一定会在竞争中取得优势，美国在上世纪五六十年代的城市更新发展当中也是这样，最后都是大的、有实力的跨国巨头获取项目更多，这也是一个发展的必然趋势。

耿延良指出，目前深圳市城镇立项的是四百多个项目，开工率是在逐年提高，但还是比较低的，现在深圳市城市更新项目也是耗时比较长，平均七到八年，实际上这一点上还有很大的改善空间，这需要社会各界共同的努力，更需要政府投入更多的精力来思考和解决这些问题。对于城市更新发展的未来，耿延良说，深圳城市更新方面很多的制度设计是总结了欧美发达国家的经验和教训的基础上做出的，比如城市更新条例实施办法，这是做得非常好的。而未来深圳的城市更新发展有以下几个趋势。

深圳未来的发展要建立国际化、现代化的大都市，关内关外一体化、产业转型升级、城市面貌改善一定是主要依靠城市更新，这是一个战略上的定位；深圳城市更新的主要战场一定是宝安、龙岗、坪山、龙华这样几个区域，即关外；而未来的旧改主要的方式会是工改工和工改商住，因为深圳市工业用地占城市建设用地的比例达到百分之三十，相当的大，原来特区外高达百分之三十七。

深圳旧改在全国具有示范的作用，它会引领全国旧改潮流，也为中国的土地改革提供了丰富的经验和探索。

在城市更新不断推进的大环境下，参与旧改的企业很容易就处于风口浪尖之中，身在其中的耿延良表示，他们在从事着很有难度和挑战性的工作。他说，事实上城市更新不仅仅是为城市面貌的改善增加财政税收提高机会，也为社会的发展、居民生活质量水平的提高做了很大的贡。