关于城市更新的竞争：小开发商将被淘汰

　关于城市更新的竞争：小开发商将被淘汰

　　深圳的土地资源稀缺，基本上依靠存量土地开发发展城市。耿延良认为，实际上在全国的一二线城市中很多城市都存在同样的问题，而造成的结果就是城市更新将会是未来房地产企业的重要领域。

　　随着城市更新竞争越来越激烈，想抢食这块蛋糕的企业越来越多，以深圳为例，现在不仅是本地企业，还有很多过去从来不涉足旧改的上市公司甚至外地公司也到深圳来做旧改。耿延良判断，随着竞争的加剧，行业的集中度会越来越增加，本地有实力的、有品牌的占有天时地利的优势，主要表现在，首先有地缘文化的优势，本地企业由于在当地，对于政策制度流程了解得比较透彻，对于项目的判断也比较准；其次本地企业在当地有一定的影响力，尤其是业主市民对于本地企业相对熟悉度比较高，所以认可度也比较高；第三像卓越、佳兆业等企业有旧改成功的经验，更是先后成立了城市更新公司，配备了专业化的团队。

　　因为具备以上优势，旧改经验和成功案例将会在竞争中优势明显，能够夺得先机。耿延良分析，比如前段时间的宝安、光明、龙华政府都在推进旧改项目招商引资，都邀请卓越去做旧改项目。

　　过去有些小的开发企业没有经验、没有资质也可以获取旧改项目，跟村股份公司签个协议拿到，但是现在随着竞争的加剧，行业的发展，这些小企业将来获取项目的几率将越来越小。

　　旧改项目比较复杂，耗时也比较长，投入资金也比较大，比如政府要求今后所有的拆除重建项目都要交一定的保证金，这个保证金少则几千万，一般都得几个亿，这些资金成本小企业是难以承受的。