公积金新政对深圳楼市作用不大

上周，住建部要求各地放宽公积金贷款政策。昨日，北京公积金首付降低至两成，这也是近期第五个放松公积金政策的省市。深圳商报记者昨日采访获悉，目前深圳公积金政策按兵不动，公积金新政对楼市作用不大。

已有五地放松公积金房贷

住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。针对购房者最关心的首付有望降低至两成，昨日上午，北京市公积金中心回应记者采访时称，北京现行政策中针对90平方米以下的房屋，首付款要求将从三成降至两成。

同时，上海提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。

与此同时，多个城市、省份已经开始降低公积金购房的首付比例。比如针对首套房，广州、济南等城市就重申或进一步明确90平方米以下首套购房首付比例最低降至两成；福建省出台的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》也于今年3月17日正式施行。福建省要求，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

深圳公积金政策暂未调整

四个一线城市已有北上广先后启动了公积金新政，深圳情况怎样？

深圳商报记者昨日致电深圳住房公积金管理中心，工作人员称仍执行原有政策，具体为：贷款额度按照申请方住房公积金账户余额之和的12倍计算，个人最高贷50万元，家庭最高为90万元；深圳职工使用公积金贷款购买首套房的首付比例最低仍为20%。此外，深圳对职工购买90平方米（含）以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策，所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于三成。对于购买第二套住房的改善型需求，使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策。

从目前其他城市纷纷调整公积金的趋势来看，深圳可能会对前期政策做相应调整，但是幅度可能很小。 美联物业交易管理部总经理王青昨日接受深圳商报记者采访时说。

深圳商报记者进一步了解到，公积金管理中心在收到受托银行递交的齐全资料五个工作日起，将做出审批决定。

对楼市刺激不大

深圳商报记者从美联物业和58同城等机构了解到，目前深圳置业者采用住房公积金贷款的占比仅为15％～20％。记者进一步采访发现，即便是北京的公积金贷款首付两成，对于购房人来说，仍 用处不大 。

在纯商品房市场，90平方米以下的新房是否能用公积金贷款，要看开发商是否接受。 深圳二手房价较高，公积金贷款总额度仅有90万，在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过120万的房产。以目前深圳超过3万元/平方米的二手房均价来看，能考虑的范围只能是50平方米以下的小户型。 业内人士说。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，公积金新政在短期内可以有效刺激需求入市，为市场带来一波放量的 窗口期 。但是，随着市场成交放量，各地对于公积金需求量将明显增加，而各地住房公积金缴存增速低于放贷速度等原因会导致不少城市住房公积金 余额告急 。从这个角度来看，利用公积金刺激楼市需求的政策可持续性并不高，因此，住房公积金政策的刺激力度不会有预期那么大。

该政策对房地产市场应是稳定剂，不是催化剂，应理性看待。 瑞银证券分析师丁晓表示，参考去年9月央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，付清贷款的二套房执行首套房按揭政策，因此较大比例二套房购买者已还清首套贷款或卖出首套房后再购买，所以再次降低二套房首付比率对住房市场的边际效应很低。

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