深圳住房公积金贷款实例：网友经验

深圳住房公积金贷款实例：网友经验

【导语】在深圳买房，应该如何使用公积金贷款买房呢？本地宝办事易介绍了很多关于深圳公积金贷款买房的内容，但还是有网友表示，希望能看到公积金贷款买房的实例，今天小编就整理了一位网友的真实经历，如何使用公积金贷款买房，对此存在疑问的亲们，快来一起看看吧！

简单介绍一下自己的公积金贷款的买房过程：

房子是满五年红本在手的老房子，我和业主是在四月二号的时候签署的买卖合同，由于是二套房(之前买的房子太小想要换个大的父母过来也有落脚的地方，不是炒房客哦)，首期款数额较大，需要很长时间准备，约定一周之后办理首期款资金监管。想想二套房商贷利息太高，而且个人公积金账号余额也有三四万，所以准备采用公积金贷款。

四月八号办理完首期款资金监管，就在网上预约公积金贷款，约到了四月十号在福田公积金中心办理，这期间就是准备好所有公积金贷款所需要的资料。

 

四月十号来到公积金中心办理，福田公积金中心13号的小伙子接待的我，小伙子人很好，热情健谈，一直夸赞我：我赛，材料准备的好充分哦，了不起哦!我当时心里喜啊，一次搞定不用再折腾了，我在西丽，过去一趟打车都要四十多，省钱省时间啊。为了一次性搞定，我真的用心准备啊，这些材料反复和网上指南比对了不下五次。但是，还是出错了，而且是一个非常愚蠢的错误，我拿错了公积金联名卡，我把我女朋友的联名卡拿来了，小伙子问我，你在XXX上班?我恍然大悟，知道自己拿错卡了。没办法，只能将资料带回，下次再来，小伙子非常的nice，告诉我，明天拿来直接过来找我就好，不需要再网上预约了，我连连道谢。

四月九号来到公积金中心，13号小伙子正在忙，安排我去另一个柜台办理，交齐资料，没有问题，我心里的石头落地，如释重负。下午的时候，接到公积金中心打来的电话，说我的定金收据有问题，业主写的收据里，小区名字少写了一个字，我拿出原件一看，果然错了，没办法，只能找到业主重新写一份了，好在业主人非常好很配合的又写了一个收据。

 

四月十号我再次来到公积金中心，之前给我办理的人不在，我将新写的收据原件和复印件给了13号柜台的小伙子，他比对后，让我在复印件上签字按手印，我道谢后出来。这时候已经没有之前的一身轻松和释然了，心里一直还念叨着：千万别再出问题了!

四月十六号的时候，我收到了公积金中心发来的信息，我的贷款已经审批下来，可联系贷款银行办理后续业务。在公积金网站上又确认了一下，确实已经审批下来了。

 

 

网上预约

 

 

　　建议在申请公积金贷款前，先看一下深圳办事指南，深圳住房公积金贷款网上操作指南如下：

　　　　主要关注三点：

　　1)网上预约--申请公积金贷款，需要先在网上预约，详见链接第三页或深圳公积金贷款网上预约流程；

　　2)额度试算--详见该链接第四页，在申请公积金贷款前最好试算一下自己到底能贷多少钱，否则，申请多了不批还要重新申请，申请少了也划不来;

　　3)审批查询--当提交完资料之后，就可以在公积金网站上查询审批进度了，详见该链接第五页。

　　Tips：

　　1)登陆账号为公积金账号，初始密码为身份证后六位;

　　2)预约办事地点有三个管理部，分别是宝安、龙岗、福田，如果办理混合贷的话，最好选择去宝安;如果办理纯公积金贷款可以去福田，详情可见深圳市住房公积金管理部简介（地址、电话、工作时间）；

　　3)网上预约不等于去了就能办，到了公积金中心还需要再另排号，早到早办。不过也不需要太急，只要你网上预约并且按时到达，肯定会排到你 ;

　　4)如果因为有急事不能履约办理，一定要提前一天取消预约，否则一个月都无法再申请，影响很大啊!

 

 

存量房贷款所需材料

 

 

　　申请公积金贷款，只要按照公积金中心要求提供完备的资料，基本就没有问题。当然，在我办理贷款的过程中，公积金中心也要对个人的信用记录等进行查询，我个人之前有信用卡欠款记录(即没有按时还款)，也有逾期还贷记录，不过次数不多且不是恶意拖欠，所以尚无大碍。

　　另外，如果之前提取过公积金或者用公积金贷款过，则无法再次申请公积金贷款。我在办理公积金贷款时候碰到一个女士，她是先办公积金贷款，然后再办公积金提取，果然是物尽其用!房子过户后就得考虑装修，到时我也考虑办理公积金提取吧。

　　公积金贷款所需的资料清单以及资质，可以参考深圳本地宝办事易频道公积金专题。因为我是办理存量房(二手房)纯公积金贷款，链接如下：

　　　链接上要求的申请材料如下：

　　1.住房公积金联名卡(原件);

　　2.有效身份证明(原件及两份复印件);

　　3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);

　　4.二手房买卖合同(原件及一份复印件);

　　5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);

　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

　　8.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

　　9.指定评估公司的房产询价单(复印件)或评估报告(原件);

　　10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);

　　11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

　　12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);

　　13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

　　14.卖方出具的延期付款证明(如需)

　　15.如卖方为法人，则须提供卖方营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证(复印件各一份)

　　16.如卖方为法人，且有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证(复印件各一份)

　　17.其他需要的资料。

 

 

网友经验

 

 

　　1、住房公积金联名卡原件

　　就是你的公积金账户关联的银行卡，因为公积金中心的办事人员，需要在系统上刷卡才能查到你的资料。我的是在招商银行办理的公积金一卡通金卡。

　　2、有效身份证明(原件及两份复印件)

　　身份证原件及两份复印件

　　3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件)

　　已婚提供结婚证，我未婚，所以提供单身证明，需要去民政局婚姻登记处办理，我是在南山区南山大道和桃园路这个点办理的。带身份证户口去办理就可以，人比较多，买房结婚的、买房离婚的，都是新政闹的!

　　4.二手房买卖合同(原件及一份复印件)

　　房屋买卖合同，没啥好说

　　5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份)

　　只需要房产证复印件就可以，如果公积金中心问起来，就说有贷款正在赎楼搪塞过去就可以;卖方身份证复印件;

　　6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);

　　需要到国土局办理房产查询证明，有两种用途的房产查询证明，一种是落户的，一种是办理公积金贷款的，一定要和国土局办事人员说清楚用途，否则开错了就白折腾了。

　　我开的房产证明，供参考。

 

　　7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);

　　这部分准备资料较多，主要包括：

　　(1)首期款凭证，就是首期款(含定金)的资金监管证明，由贷款银行开具的，有两个文件，第一个是监管账户的开户协议书，第二个是转账单。

　　给个图片供参考;

 

　　

 

 

 

 

　　(2)定金收据，一定是要卖家手写的定金收据，我开的定金收据是在卖家的身份证复印件上，卖家手写并签字按手印的。格式类似这样：本人今天收到XX小区X栋X房间的定金伍万元;签字按手印。

　　Tips：

　　信息要准确，千万不要写错。我就是定金收据写错，害得我多跑了一趟。

　　记住是定金，不是订金哦!

　　8.还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件)

　　买家贷款银行的借记卡原件和复印件，公积金中心收复印件，原件作为比对

　　9.指定评估公司的房产询价单(复印件)或评估报告(原件)

　　评估公司开具的房产询价单，一般是买家贷款银行联系相关机构出具。我的是在建行办的贷款，由建行委托戴德梁行出具的询价单，费用500块，如果想要高估，即办理高贷，则要增加该费用。一般该询价单都是比较接近你的购房价格，所以对你的贷款影响不大。在提交给公积金中心的时候，需要在建行驻公积金中心办公点盖戳。

　　我的查询单，如图所示

 

　　10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件)

　　我是本市户口，不需要提供，否则还需要在社保网站上登陆账号后打印出来这些证明。

　　11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件)

　　我没有共同申请人，如果有共同申请人，不仅需要提供共同申请人的身份证明材料以及亲属关系证明，还要求共同申请人也满足贷款资质，比较麻烦。

　　12.买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件)

　　我的买卖合同都是买卖双方本人，买房是大事，委托给别人办总是不放心，炒房客例外

　　13.如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件)

　　有些房子确实是带租约的，这个在签署买卖合同之前，买卖双方应该已经达成共识，所以不需要

　　14.卖方出具的延期付款证明(如需)

　　极少情况发生吧!

　　15.如卖方为法人，则须提供卖方营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证(复印件各一份)

　　住宅，卖方一般是个人

　　16.如卖方为法人，且有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书、被授权人身份证(复印件各一份)

　　住宅，卖方一般是个人

　　17.其他需要的资料。

　　前16个基本就OK了，如果还要其他，那就要检讨你的过去，并提供证明，来还自己清白了

 

 

 

 

原文网址:http://www.szxxg.com/shenzhen/14729.html
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