“7月1日起，深圳注册公司要红本租赁合同”是真的吗？

最近，江湖上流传着这样一种说法：

目前工商局内部已确认，7月1日起，深圳所有地区注册公司都需要提供红本租赁合同，目前罗湖、宝安、坪山、盐田四个区已经实行。其他区域部分抽查。这意味着，中国唯一一个无地址注册的城市即将消失……

这个说法到底是不是真的，过几天便能知晓，但是注册公司越来越难是可以确认的，注册公司申请驳回率高达95%！

消息中的“红本租赁合同”究竟是什么？

“红本租赁合同”是深圳注册公司进行地址实质审查的证明文件之一，其正确叫法应该是“房屋租赁凭证”，是由房子所在区的房屋租赁管理办公室出具的证明性文件。因为外面是红色的，像证书一样是一本，区别于你和房东之间“一张A4纸”的租赁合同，所以就叫做“红本租赁合同”。

 如何拿到“红本租赁合同”?

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，备齐以下资料即可：

1、出租人证明其产权的有效证件
2、已签署的房屋租赁合同书（统一格式、原件）
3、出租人、承租人的身份证明或法律资格证明
4、其他资料

备齐资料，提交完就完事了？想得美，还得缴“房屋租赁税”！

什么是“房屋租赁税”？ “房屋租赁税”是多个税种的统称。

首先就是增值税，如果是个人出租自有住房，可以按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，也就是说：应纳税款＝租金收入&pide;（1+5%）×1.5%；

如果是非住房，就没有优惠了，税率为5%；

然后是房产税，如果是出租住房，税率为4%；非住房为12%；

接下来是城建税（增值税的7%）、教育费附加（增值税的 3%）、地方教育费附加（增值税的2%）、印花税、土地使用税…

最后是个人所得税，如果是自有住房，所得税优惠为10%，应纳税款 =（租金收入 - 上述税费 - 修缮费用）x 10%；

如果是非住宅，则个人所得税税率还是20%。

看到那么多名目的税收，是不是头都大了？
不想费事又费钱，那注册公司就得趁早！

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