下一个风口会是房地产吗？！

这两天股市如火如荼，久违的热情重新点燃了投资者们的信心。年底的“红包行情”给广大投资朋友们交出了一份满意的答卷！于是，朋友们还是纠结，你看着行情这么好对吧，权重也好，题材也好，热点也罢都各自舞动着自己的奇迹！这上涨势头能不能延续到春节之后啊！

这个问题我们先暂时放一放，稍后再给各位解答！大伙都知道，在这波年底的红包行情里面有几个脱颖而出的板块我们不得不提，一个是次新板块、一个是区块链、还有一个就是大家又爱又恨的房地产板块。前面两个板块笔者之前都详细的给大家剖析过！今天笔者重点要讲的是房地产板块！

再谈到这个板块前，我们先看这么一个数据。审计署发布报工作告称2016年中国地方整改违规举债金额253亿元，但大家知道吗？这个数字只不过是地方政府整体债务中的冰山一角！同时，国际清算银行的数据显示中国的债务目前占GDP的 259% ，民间债务相当于GDP的 210%，到2022年将上升到占327 % 。中国目前的债务风险是别国的3倍！这个数据对我们有什么影响或是作用呢？再者是这个债务到底是怎么产生的呢？对房地产又有什么影响呢？

这里有一个主要逻辑就是 94年的时候我们完成了分税制该股，95年的时候通过预算法，然后国家重新去配置了地方的财政权。这么个搞法直接就是导致了地方政府收入的减少，不仅如此，还规定不列赤字，不能发地方债，不能债务担保。这不是要玩死地方政府的节奏（当然这里有些另一层面的利益关系，笔者以后得空在讲）！

咱聪明的政府要融资只能建立新的通道了，所以想出了以政府的名义搞城投公司、城建开发公司和城建资产公司等。直接对城市基础建设和房地产建设提供金融支持！融资方式：发债银行贷款票据等。