深圳房贷出现停摆

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深圳房贷出现停摆

深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。

　　水涨船高的是，以国有大行为代表的其他银行，目前首套房房贷利率优惠大多在9至9.5折之间，甚至有部分银行首套房贷利率回到了基准利率。接受中国房地产报记者采访的银行业人士表示，房贷暂停现象预计要到下个季度才有望转折。

　　盈利压力叠加风控增强

　　相对来说，房贷业务并不赚钱。 9月3日，某银行盐田分行高级客户经理梁艳裳向本报记者解释，目前，房贷普遍打折，而一般小企业贷款利率普遍上浮30%~40%;贷款期限上房贷的年限很长，企业贷款一般2~3年。在信贷资源紧张、银行受贷款额度和存贷比双重考核等客观条件下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别，这两个月倾向于消费贷款、抵押贷款和车贷。

　　兴业银行深圳分行的房贷已经停了半年时间。一位兴业银行深圳支行营业部的客户经理在接待本报记者的房贷申请时表示，9月1日开始，兴业银行对外会将首套房贷利率上浮10%，仍接受房贷申请，但实际上放不了款。

　　民生银行深圳分行公关部门的回应称，停贷、发放延期等仅是大势影响下的个别现象。但一位知悉相关情况的银行业人士表示，民生银行6月初申请的房贷现在还没有走完文件审批，且会越来越紧张。

　　钱荒加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。交通银行金融业分析师李珊珊9月4日接受本报记者采访时表示，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。

　　银行业人士表示，银监会近期还发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中个人住房贷款的违约损失率不得低于10% 是近期有关房贷的一个有力的窗口指导，暂停房贷多了一个依据。

　　贷款购房者违约风险加大

　　即使不是停贷，房贷发放延迟也大面积存在。本报记者走访了工行、建行多家网点，接待的客户经理纷纷表示，申请周期往往超出预期，少则三个月，长则半年。如果是二手房或商贷+公积金的混合贷，周期更长，且不确定因素更多。

　　银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。中原地产深圳万象城店高级咨询顾问雷朋9月4日接受本报记者采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。

　　雷朋认为，停贷影响最大的是在四大行办理贷款业务的购房者。深圳在四大行之外办理房贷的不足5%。停贷后，四大行开始暂停利率优惠，有些还把部分购房者的物业评估价降低，客户就不得不准备更多的资金支付首期，也加大了买家的违约风险。

　　因此，雷朋建议，那些手头资金不够的刚性置业购房者暂时不要购房，一旦不能按时按揭将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。