近20城市房地产风险较大

今年以来，房地产 崩盘论 、部分城市房价腰斩等消息引起了市场热议。全国政协委员、住建部副部长仇保兴7日表示，我国目前的房地产市场分化较大，有的城市房价3000元至5000元/平方米没人买，还有不到20个城市地方房价收入比较高，房地产风险较大。

　　 我国目前房价收入比超过8的城市不到20个，其中房价收入比超过10的城市大约有七八个。这些城市我们认为房地产风险是比较大的。 仇保兴说，别看城市数量小，但是它占的金融资产在我们国家比较高，这些城市是需要进行房地产调控的。

　　他认为，我们应该进行分类调控，而不是一刀切。应遵循 能局部调的就不要整体调，调节手段对整体影响越小越好。能用经济手段就不要用行政手段，能够用城市政府调的就不要用中央政府代替 的原则。

　　仇保兴解释说，房地产市场演变是城镇化伴随的过程。把它放到城镇化的历程看，有个共同的国际规律：到了城镇化末端的时候，进程的人口突然减少，这个时候需求就会减少，如果没有准备，房地产市场即将萎缩。

　　 我们国家到城镇化的末期至少还有10-15年的时间，在这个期间需求仍然旺盛。 仇保兴说，但应该从现在开始对房价收入比不合理的城市采取微调的办法平稳过渡，避免出现像日本那样的泡沫。我们国家有能力有机会拿时间换空间避免房地产泡沫。

　我国目前房价收入比超过8的城市不到20个，其中房价收入比超过10的城市大约有七八个。这些城市我们认为房地产风险是比较大的。

　　& & 住建部副部长仇保兴

　□热点问答

　　1 房价出现 分水岭 了吗?

　　【问】目前房地产市场是否出现了一线房价 高烧不退 与三四线房价松动的情况?

　　【答】全国政协委员、住建部副部长齐骥说： 今年以来，绝大多数城市市场比较稳定，表现在绝大多数供应量平稳上升，销售量也呈平稳上升的状态，但也出现了两极分化。今年1至2月数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。

　　2 北京房价会下跌吗?

　　【问】北京新增的土地供应信息，是在五环路之外。怎么解决城区市区中心的房价?

　　【答】全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说： 这需要疏解城市功能。北京市中心已经满了，没有地方了。

　　李士祥表示，房价既不能大涨也不能大跌，要尊重市场经济规律，总的来说，是保持稳定。在建设以政府为主的保障体系的同时，以市场为主的、多样性的需求体系也要建立，加大土地供应。

　　3 杭州房价下降是 拐点 吗?

　　【问】今年2月，杭州有两个楼盘因为房地产商回笼资金等原因降价，除此之外，还有一些趋势，比如有楼盘出了少量折价房等。这是楼市 拐点 到来吗?

　　【答】全国人大代表、杭州市市长张鸿铭说： 有些人认为这是房地产崩盘先兆，我认为杭州房地产没有出现崩盘趋势，也不存在大幅走低的可能性。从市场需求看，依然保持坚挺，房地产政策不会发生变化，预期有保障，少量价格变化是市场行为，恰恰是市场竞争充分的体现。

　4 温州房地产 腰斩 ?

　　有媒体报道说温州房地产 腰斩 ，对此全国人大代表、温州市市长陈金彪说： 一些高端、个别楼盘确实出现了房价大幅下降。我认为下降是回归理性，温州在房地产融资上是有优势的，今年温州房地产不可能出现大起大落。