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观澜古墟项目确定运营商 百年古墟终迎“新管家”

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观澜古墟项目确定运营商 百年古墟终迎“新管家”

观澜街道在历经一年的物业梳理、业态研究等工作后,经投票产生了项目运营商深圳羽翎投资发展有限公司,成为观澜古墟—贵湖塘片区的“新管家”,运营期限十年。接下来,观澜街道将携手中标单位,打造观澜文化旅游新地标。


 


 

贵湖塘老围改造示意图。


 


 

观澜古墟改造效果图。


 

古建筑是历史文化的载体,是城市记忆的灵魂所在。长期以来,对古建筑的“保护与开发”、“如何保持可持续发展”等问题也备受大众关注。


 

在龙华,提起观澜古墟-贵湖塘老围,许多人都知道,这可是具有200多年历史的区级文物保护单位。观澜古墟是观澜历史上最为繁盛的商业聚集地,贵湖塘老围则是现存较完整、保存规模较大、功能较完善的传统客家民居村落。该片区的建筑全部是清朝晚期所建,保留着岭南客家老墟市时期的繁华布局和风格,碉楼、私塾、祠堂……堪称深圳建筑民俗的实物教科书。留住历史文物不仅是当地居民的呼声,也是辖区政府长期以来关注的问题。然而在进行开发的过程中,如何最大程度地保留其原有特色?


 

终于,传来了好消息。观澜街道在历经一年的物业梳理、业态研究等工作后,经投票产生了项目运营商深圳羽翎投资发展有限公司,成为观澜古墟—贵湖塘片区的“新管家”,运营期限十年。接下来,观澜街道将携手中标单位,打造观澜文化旅游新地标。

保留古村面貌和可持续发展如何并驾齐驱?


 

率先引入DOT模式“输血”“造血”并行


 

观澜街道在全市率先引入政府主导修缮、企业开发运营的“DOT”模式(设计优化-运营-移交),按照修旧如旧的原则,由政府投资开展抢救性修缮工程,重现文物历史风貌,并委托专业单位编制保护性开发规划及商业定位报告,确立以文化建设为主、保留原有特色的运营方向,打造具有观澜本地客家文化风情的文化旅游景区。


 

同时,项目引入社会资本运营,为文物保护“造血”,一方面化解文物保护单靠政府不断“输血”的困境,另一方面让私产文物业主也能获得租金收益,使文物在开发中得到更好的保护。


 

运营过程中如需对建筑进行施工行为,必须经过招标方同意。经营期间,餐饮业态面积占比不得超过35%,古墟文化产业面积占比不低于45%,文化产业内非经营性业态需包含面积占比不低于20%,具体包括展览展示、非物质文化遗产及传统技艺类、原貌恢复类、博物馆、邮局等。贵湖塘文化产业面积占比不低于70%。


 

“靠谱管家”如何确定?


 

多个部门参与后续运营方向将在框架下开展


 

按照龙华区委、区政府的工作部署,观澜街道以“保护为主、开发为辅”的原则招取运营商。合格的投标人必须经过业绩、财务、信誉三方面的预审程序,例如:同类项目两年以上运营经验、最近一年资产负债率小于50%、近三年无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录……


 

社会运营商由专家评审投标文件,推荐3名中标候选人,最终由龙华区相关部门、集体资产股份公司、街道办等单位共同参与定标,公开公正引入优质运营开发商。


 

据观澜街道有关负责人介绍,后续运营方向将在文化建设为主的框架下开展。街道将与中标单位一起,通过大片区的城市设计,专题研究运营方向等,确立后续运营框架。所以,“靠谱管家”并非空穴来风。


 

何时重现古村繁荣?


 

2020年将竣工政府投资修缮工程


 

2010年,观澜街道办委托新澜经济发展公司先后与空房商铺签订租约,由政府统租20年。按照有关文物保护等法律法规的要求,项目在完成政府修缮、市政管网配套及风貌提升工程之后,方可移交社会运营商运营。


 

当前已开展观澜古墟、观澜贵湖塘老围的濒危古建筑抢救性修缮工程。为确保租赁期限不超过目前合同期限,观澜街道办提出,政府投资修缮项目竣工移交时点需不晚于2020年。而当前正在策划开通新的旅游线路巴士、周边也在规划新停车场,届时周边配套设施也将得到完善。


 

下一步,中标单位将参与修缮工程设计工作,街道也将加快推进以上两个工程,力求观澜古墟、贵湖塘老围两处历史遗存早日焕发新的生机。


 

开发是否损害原有业主利益?


 

社会效益优先,不与民争利


 

《观澜古墟-贵湖塘老围保护性开发项目实施方案》中明确,运营商每年向招标人支付的项目权利金中,属于私产房的总建筑面积所得的租金将全额向业主支付,以提高原定租金标准,实现项目开发、百姓获益的目的。


 

据观澜街道相关负责人介绍,项目中属于私人业主的房产,中标单位每年将按古墟片区45元/平方米/月,贵湖塘片区35元/平方米/月的基准租金标准全额向私人业主支付。由此社会效益得到优先体现,项目开发并不与民争利。


 

来源:晶报

原文网址:http://www.szxxg.com/html/150821215141052.html
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