9月惠州楼市供应近2万套年内最高！有楼盘成交超9成

随着楼市金九月的到来，房企抢收心态已然显现，纷纷加大推货力度。惠州楼市迎来年内最大单月新房供应，9月份惠州全市供应新房超过1.8万套，出现井喷式增长，环比8月份新房上涨近5成。受供应爆发的影响，时隔两个月后，新房成交再破万套，环比8月份小幅上涨，止住连续5个月下滑的趋势。

　　从9月惠州市各区县的一手住宅新增预售情况来看，除惠阳外，其他区县均有所上涨，大亚湾、博罗、惠东则分别占据供应量的前三甲。而一手住宅网签成交方面，惠城、惠阳、大亚湾、博罗这四大成交主力区县的成交量均保持在两千套左右，成交均价则由临深的惠湾地区领跑全市。

　　9月新房供应超过1.8万套 成交止跌回涨

　　据统计，9月份惠州楼市新房供应达到18015套，环比上涨了48%。供应面积182.27万㎡，环比上涨42.4%。这是惠州楼市年内最大单月新房供应。一手住宅成交也止住了五连跌，开始稳步回涨。一手住宅成交9120套，环比上涨21.7%；成交面积约104.16万㎡，环比上涨26.7%。

　　大亚湾网签成交2171套　成交均价13310元/㎡

　　9月惠州四大成交主力区县中，惠城区（含仲恺）新增预售2385套，环比上涨85.3%，网签成交2031套，环比下跌8.1%，成交均价10744元/㎡；惠阳区新增预售2313套，环比下跌37.8%，网签成交1958套，环比上涨2.7%，成交均价13519元/㎡；大亚湾区新增预售4980套，环比上涨36.7%，网签成交2171套，环比上涨54.7%，成交均价13310元/㎡；博罗县新增预售4012套，环比上涨117.7%，网签成交1859套，环比上涨37.8%，成交均价8102元/㎡。

　　黄金周惠州共17盘抢开　富康锦绣壹号销售逾9成

　　去化方面，据统计惠州国庆期间开盘的项目共计17个，整体去化达到64%。而惠湾片区有9个项目（大亚湾5个、惠阳4个）开盘，整体去化约47%。惠州“限售”政策出台已经半年有余，但政策依旧持续“从紧从严”，再加上珠三角周边城市乃至全国范围内各大城市政策的收紧及延展，给惠州楼市市场的心理预期产生深刻影响。尤其是一直以来以深圳投资客户为主的惠湾片区，投资客撤场，国庆期间部分开盘项目成交量低于预期。

　　国庆期间惠州楼盘扎堆推货，各项目去化情况一览表（数据来源于合纵联行研究管理中心）

　　尽管如此，大亚湾富康·锦绣壹号和新力东园两个项目去化率相当不错，其中富康·锦绣壹号去化率为95.5%，推出224套房源，当天销售逾9成。而惠阳区星河丹堤和壹方天第两个项目开盘去化率较高。另博罗县和龙门县各有2个项目开盘，开盘去化率分别为66%、54%。

　　富康•锦绣壹号开盘现场图

　　展望后期，惠湾片区及惠城区预计10月中下旬有多项目推新入市，新一轮的房源入市，将有望缓解惠州当前的库存压力。而国庆前后楼市网签数据的持续释放，银十市场成交数据有望提升，成色可期。

数据来源：乐有家、惠民之家