买房出租多久回本？全国大中城市售租比平均为50.9年

 　在国内大中城市，买一套房子出租，需要多久才能收回成本？诸葛找房近日公布的一份报告显示，答案是50.9年。

　　厦门买房出租，需要81.3年才能收回成本

　　房屋售租比，是房价和租金的比值，常被用来衡量一个区域房产市场运行状况。

　　今年以来，由于国内不少城市房价持续上涨，而疫情影响下租房市场活跃度却在下降、租金水平下调，因此据诸葛找房统计，全国50个大中城市售租比在2020年平均为50.9年。

　　这就是说，大中城市居民要想用租金收回买房成本平均需要50.9年，而这一比值未考虑购房后税费、装修或者贷款利息等其他成本。

　　其中，售租比超过全国平均值的城市有23个。厦门售租比为81.3年，假设在房价和租金不变的前提下，需要81.3年才能通过租金收回买房成本；其次是三亚，售租比72年；苏州售租比为65.5年；青岛售租比为64.4年。

　　在售租比最高的10个城市里，仅有深圳一个一线城市，售租比为63年。其余皆为二、三线城市，这反映出近年来热点二三线城市房价快速上涨趋势。

　　低售租比的城市集中分布在西部和东北地区。其中，银川售租比24.08年，为50城中最低；其次是乌鲁木齐、湛江、贵阳、哈尔滨和桂林，售租比分别为30.3年、31.3年、32.17年和32.42年。

　　诸葛找房认为，这主要是受到区位和经济基本面影响，这些城市大多经济发展水平有限，基础设施相对薄弱，缺乏强大产业支撑，房价水平不高。但有的是省会城市或工业加工型城市，对外来务工人员的吸引力较大，因此租赁市场热度较高，租金涨幅不小。

　　西安售租比47.25年，租金回报率2.12%

　　诸葛找房报告显示，西安售租比为47.25年，排在全国50个大中城市的第30位，相当于购房后出租大约要47.25年才会回本。西安租金回报率约为2.12%。

　　对比国有大行公布的城乡居民存款利率，一年期定期存款利率为1.75%，两年定期存款利率为2.25%。也就是说，西安租金回报率高于一年期定期存款，但不及两年期定存收益。

　　对于2.12%这一数字的准确性，业内也有争议。地产分析人士王建红认为，该租金回报率有一定参考价值，但是在一些成交价高而租价不高的房源中，这个收益可能就偏高了。在租房市场规范发展的趋势下，出租回报将与供求关系、政策走向、流动人口等因素密切相关。

　　国家统计局近日公布的70个大中城市二手住宅价格指数显示，西安11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%。近一年来，西安新房涨幅收窄，但上涨势头尚存。同时，受到租赁市场供需变化、长租房规范调整等影响，西安房租整体变化不大。此前，易居公布的城市租赁价格指数报告显示，西安11月房租指数环比下降0.02%，已连续第16个月呈下降趋势。

　　诸葛找房认为，目前国内大中城市的售租比水平偏离于国际合理区间，且租金回报率整体处于较低水平。在售租比较高背景下，出租的意愿会大大降低，这不符合发展租房市场的目标。而随着政策层面加大对租赁市场的支持，国内租赁市场制度逐渐健全，租赁保障更为完善，未来租房市场有望迎来新阶段，售租比也会逐渐回归理性水平。